Consiliul Local Sibiu se pregătește să voteze pe 29 octombrie un plan urbanistic zonal (PUZ) care va permite construcția de blocuri cu înălțimi de până la 25 de metri pe strada Cuarțului. Această decizie vine în urma protestelor locatarilor din Valletta Park, care se tem de impactul negativ asupra luminii naturale și a peisajului urban.
Documentația propusă include o creștere a coeficientului de utilizare a terenului (CUT) cu 20%, precum și un drum de acces de 9 metri. Locatarii din apropiere și-au exprimat nemulțumirea în primăvară, argumentând că au plătit prețuri mai mari pentru apartamentele lor tocmai pentru a beneficia de soare și spațiu.
Punctul de pe ordinea de zi va fi discutat la ora 14:00, iar proiectul are aviz favorabil din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. Inițiat de primarul Astrid Cora Fodor, PUZ-ul modifică reglementările anterioare din 2013, 2018, 2022 și 2024, vizând o suprafață de 15.000 de metri pătrați, deținută de societatea ZAC-DEV Șurii Mici, cu documentația realizată de Up-Town Proiect.
Modificările propuse includ un CUT care în zona mixtă crește de la 1.6 la 1.92, permițând clădiri cu subsol, parter, cinci etaje și nivel retras, având o înălțime totală de 25 de metri. În zona de locuințe medii, CUT-ul va urca de la 0.9 la 1.08.
Locatarii au solicitat, în cadrul consultării publice, ca înălțimea clădirilor să fie limitată la patru etaje și să fie realizat un studiu de însorire care să asigure o lumină directă de cel puțin o oră și jumătate pe zi. Răspunsul proiectantului a confirmat că, conform studiului preliminar, apartamentele orientate spre sud din Valletta Park 1 ar beneficia de aproximativ două ore de soare.
În plus, PUZ-ul prevede amenajarea unui drum de acces și modernizarea străzii Cuarțului, cu lucrări suportate de investitori. Aprobarea acestui plan nu garantează imediat autorizații de construire, iar valabilitatea documentației este de 36 de luni.
