Conform noilor reglementări din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizație se expun la un impozit dublu. Această măsură intră în vigoare din 25 august 2026, după adoptarea Legii nr. 169/2026.
Articolul 301 alineatul (11) specifică faptul că impozitul pe clădiri se va majora cu 100% pentru construcțiile neautorizate. Această majorare se aplică întregii locuințe, nu doar zonei afectate, cum ar fi balconul.
Majorarea impozitului nu este automată; aceasta se aplică de la data la care primăria identifică lucrarea neautorizată și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până când lucrările sunt desființate.
În ceea ce privește lucrările viitoare, închiderea balcoanelor se face printr-o notificare, nu printr-o autorizație de construire. Aceasta implică depunerea unui formular la primărie, însoțit de un proiect simplificat. Primăria are 15 zile lucrătoare pentru a răspunde; în lipsa unei reacții, lucrarea poate începe.
În cazul modificării structurilor, cum ar fi scoaterea peretelui dintre balcon și cameră, este necesară o expertiză tehnică. Dacă lucrarea afectează structura clădirii, se va solicita o autorizație de construire, bazată pe un proiect detaliat.
Pentru proprietarii care au realizat deja închiderea balconului fără acte, este esențial să solicite o autorizație de regularizare în baza expertizelor tehnice. Termenul limită pentru depunerea cererilor este 25 august 2027, iar întârzierile pot duce la amenzi semnificative.
În concluzie, este important ca toți cei care intenționează să închidă un balcon să se informeze corect și să respecte reglementările pentru a evita penalizările financiare.
