Locatarii de la blocuri trebuie să fie conștienți de faptul că întârzierile în plata întreținerii pot atrage penalizări, dar acestea sunt reglementate de lege și au limite specifice. În plus, datoriile către asociația de proprietari pot să se șteargă după un interval de trei ani, în anumite condiții.
Plata întreținerii este o obligație lunară esențială, iar întârzierile pot genera probleme mai complexe decât acumularea de restanțe. Există reguli precise referitoare la penalități, limitele acestora și perioada în care asociația poate revendica datoriile.
Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, asociația de proprietari trebuie să decidă instituirea penalităților printr-o hotărâre adoptată în adunarea generală. Aceasta înseamnă că penalitățile nu pot fi aplicate fără un vot prealabil în cadrul întâlnirii.
Chiar și cu o astfel de decizie adoptată, penalitățile trebuie să se încadreze în limitele legale. Acestea nu pot depăși 0,2% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, iar totalul penalităților nu poate depăși datoria inițială.
Penalitățile nu încep să se acumuleze imediat după termenul de plată. Legea prevede o perioadă de grație de 30 de zile, astfel că penalizările pot începe abia după 50 de zile de la afișarea listei de întreținere.
Un aspect esențial este că administratorul nu poate calcula penalități suplimentare pe baza penalităților deja acumulate. Gelu Pușcaș subliniază că baza de calcul trebuie să rămână datoria inițială, fără a include penalitățile anterioare.
Referitor la termenul de prescripție, acesta este de trei ani, conform Codului civil. Legea 196/2018 nu introduce un termen diferit pentru recuperarea cotelor de întreținere neachitate. Astfel, atât datoriile principale, cât și penalitățile aferente se supun aceleași reguli, dar o datorie mai veche de trei ani nu dispare automat. Calculul prescripției depinde de circumstanțele specifice.
Locatarii care cred că anumite restanțe au fost prescrise trebuie să verifice istoricul datoriilor și eventualele acțiuni întreprinse de asociație. De asemenea, asociațiile au responsabilitatea de a urmări recuperarea sumelor restante pentru a evita problemele financiare ce pot afecta administrarea clădirii.
