Începând cu 1 august 2025, România va implementa un nou regim fiscal pentru tranzacțiile imobiliare, cu o majorare a cotei standard de TVA de la 19% la 21%. Această modificare va avea un impact considerabil asupra atât a dezvoltatorilor, cât și a cumpărătorilor, generând incertitudini privind cine va suporta această diferență de TVA.
Conform noilor reglementări, pentru a beneficia de cota redusă de 9% la achiziția unei locuințe, cumpărătorii și dezvoltatorii trebuie să respecte o serie de condiții specifice. Acestea includ limitarea suprafeței locuinței la maximum 120 mp și stabilirea unei valori totale de maximum 600.000 lei fără TVA. De asemenea, imobilul trebuie să fie livrat și locuibil până la 31 iulie 2026, iar cumpărătorul să nu fi achiziționat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
O altă cerință importantă este semnarea unui act juridic privind plata unui avans, care trebuie realizată până la 1 august 2025. Dacă un contract de vânzare a fost semnat înainte de această dată, dar livrarea are loc după, fără respectarea condițiilor legale, cota TVA aplicabilă va fi cea majorată.
Pe lângă incertitudinile legate de aplicarea TVA, cumpărătorii și dezvoltatorii se pot confrunta cu litigii, în special în cazul în care contractele nu stipulează clar modul de ajustare a impozitului. Aceasta poate genera conflicte între prevederile legale și așteptările părților implicate.
Cumpărătorii care se consideră afectați de aceste modificări pot apela la consultanți juridici specializați în dreptul imobiliar și fiscal pentru a-și proteja drepturile. Acțiunile legale pot include contestarea aplicării TVA sau renegocierea contractului. De asemenea, în cazul în care dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, cumpărătorul poate solicita desființarea tranzacției și restituirea sumelor plătite.
În concluzie, schimbările recente în legislația fiscală imobiliară impun o atenție sporită la detaliile contractuale și necesitatea colaborării cu specialiști în domeniu, pentru a evita prejudiciile financiare semnificative.
