În România, există peste 2,5 milioane de imobile neocupate, o situație care ar putea adăposti o populație asemănătoare cu cea a unei țări. Cu toate acestea, prețurile pentru locuințe continuă să crească, iar numărul tranzacțiilor imobiliare scade, lăsând autoritățile în fața unei crize locative complexe.
Conform datelor Institutului Național de Statistică, din cele aproape 10 milioane de locuințe din România, un sfert sunt considerate neocupate. Cele mai multe imobile nefolosite se află în București, urmate de județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.
Dintre cele 2.518.452 de locuințe neocupate, starea lor este diversificată: 1,4 milioane sunt reședințe principale, în timp ce restul sunt locuințe secundare sau case de vacanță. Această fragmentare subliniază problema utilizării ineficiente a spațiilor disponibile.
Specialiștii identifică mai multe motive pentru acest paradox, inclusiv speculațiile imobiliare, migrarea populației și un cadru legislativ inadecvat. Multe dintre aceste locuințe sunt deținute ca investiții, dar proprietarii ezită să le închirieze din teama că valoarea lor ar putea scădea.
În același timp, prețurile de vânzare și chirie depășesc capacitatea de cumpărare a majorității românilor, ceea ce face ca multe imobile să rămână fără tranzacții. Aceasta duce la apariția a ceea ce analiștii numesc „locuințe-fantomă”, care nu îndeplinesc o funcție socială activă.
În ciuda existenței unei reglementări fiscale pentru impozitarea locuințelor vacante, aplicarea acesteia este deficitară, iar autoritățile locale se confruntă cu dificultăți în identificarea și penalizarea proprietarilor care nu valorifică aceste bunuri. Aceasta contribuie la perpetuarea unei piețe imobiliare dezechilibrate, cu prețuri în continuă creștere și o scădere a tranzacțiilor.
În primele cinci luni ale anului 2025, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 5% la nivel național, o tendință accentuată în București și Ilfov, unde declinul a ajuns la 8%. Aproape 35% din tranzacțiile imobiliare din țară au loc în Capitală, ceea ce subliniază impactul unui eventual blocaj în această zonă.
De la 1 august 2025, eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe va duce la creșterea prețurilor finale, ceea ce ar putea descuraja și mai mult potențialii cumpărători. Aceasta ar putea conduce la o creștere a cererii pentru închirieri, dar fără măsuri care să încurajeze închirierile legale, dezechilibrul actual ar putea continua să se adâncească.
