În luna iulie, vânzările de imobiliare au cunoscut o expansiune semnificativă, cu mulți cumpărători grăbindu-se să finalizeze achizițiile înainte de majorarea TVA-ului. Conform analiștilor, unii dezvoltatori au decis să mențină cota redusă de 9% până la sfârșitul anului, anticipând o cerere sporită.
Piața rezidențială din România a atins un nivel record, înregistrând vânzări remarcabile de apartamente, atât în București, cât și în alte orașe mari. În Capitală, au fost vândute peste 5.000 de apartamente, reprezentând a treia cea mai bună performanță din ultimele 30 de luni, cu vânzări concentrate în Sectoarele 3 și 6.
Cluj-Napoca a raportat, de asemenea, o performanță excelentă, cu peste 1.000 de tranzacții înregistrate, cel mai mare număr din ultimii trei ani și jumătate. Analiza efectuată de o companie de consultanță imobiliară a evidențiat diferențe notabile între marile orașe: București a înregistrat o scădere de 7% comparativ cu anul anterior, în timp ce Cluj-Napoca a crescut cu 14%.
De asemenea, multe tranzacții din iulie au fost anticipate prin pre-contracte, asigurându-se astfel aplicarea cotei reduse de TVA, care rămâne valabilă până la livrarea locuinței, programată pentru 1 august 2026.
Specialiștii subliniază că acest mecanism a generat o oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând finalizarea negocierilor pentru a evita costurile suplimentare. De obicei, vârful vânzărilor se înregistrează în decembrie, dar acest an a adus schimbări semnificative în calendarul tranzacțiilor.
Cumpărătorii din luna iulie au fost în principal cei care căutau locuințe pentru uz personal, având în vedere restricțiile recente care permit achiziția unei singure proprietăți cu TVA redusă. De asemenea, se estimează că majorarea TVA-ului va influența prețurile în perioada următoare, iar impactul va depinde de echilibrul dintre cerere și ofertă.
Unii dezvoltatori au declarat că vor absorbi parțial sau total creșterea TVA-ului până la sfârșitul anului, pentru a păstra atracția proiectelor lor. Totuși, se preconizează că vârful din iulie ar putea fi o anomalie pe termen scurt, cu noi taxe și impozite care ar putea reduce cererea.
Colliers, o companie globală de consultanță imobiliară, continuă să monitorizeze piața, având un portofoliu vast de activități și o echipă de specialiști dedicată.
