Piața imobiliară din București continuă să surprindă prin evoluția prețurilor, conform unui raport recent. În ultimele șase luni ale anului 2025, prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri semnificative, iar diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au amplificat considerabil.
Creșterile de prețuri observate între februarie și august 2025 sunt următoarele:
- Garsoniere: de la 57.429 euro la 61.146 euro, ceea ce reprezintă o creștere de 3.717 euro (+6,5%).
- Apartamente cu 2 camere: de la 82.711 euro la 88.227 euro, cu un plus de 5.516 euro (+6,7%).
- Apartamente cu 3 camere: de la 113.942 euro la 118.301 euro, adică o creștere de 4.359 euro (+3,8%).
- Apartamente cu 4 camere: de la 153.901 euro la 163.128 euro, un salt de 9.227 euro (+6%).
În medie, prețurile au crescut cu 5-7% în această perioadă, ceea ce se traduce prin mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Această tendință sugerează o presiune tot mai mare asupra cumpărătorilor, indicând că un apartament de 80.000 euro ar putea depăși 100.000 euro în următorii doi ani.
Diferențele de preț în funcție de anul construcției sunt, de asemenea, semnificative. Comparând apartamentele construite înainte de 1977 cu cele ridicate după 2010, se observă următoarele:
- Garsoniere: 54.563 euro (vechi) vs 60.381 euro (noi) - o diferență de 5.818 euro (+10,7%).
- Apartamente cu 2 camere: 78.520 euro (vechi) vs 90.533 euro (noi) - o diferență de 12.013 euro (+15,3%).
- Apartamente cu 3 camere: 108.373 euro (vechi) vs 129.275 euro (noi) - o diferență de 20.902 euro (+19,3%).
- Apartamente cu 4 camere: 161.244 euro (vechi) vs 197.500 euro (noi) - o diferență de 36.256 euro (+22,5%).
Locuințele noi devin din ce în ce mai greu accesibile, având un preț cuprins între 10.000 și 36.000 de euro mai mare comparativ cu cele vechi. Această discrepanță forțează mulți cumpărători să renunțe la opțiunile noi și să se orienteze către apartamentele mai vechi, în ciuda riscurilor asociate.
Aceste statistici evidențiază o piață imobiliară dezechilibrată, în care apartamentele noi devin produse premium, accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor. În același timp, locuințele vechi, deși mai accesibile, continuă să înregistreze creșteri de preț, determinând tinerii să se îndrepte către chirii sau credite mai costisitoare.
