Piața imobiliară din Brașov continuă să fie activă în toamna anului 2026, orașul situându-se pe locul 9 în țară în ceea ce privește costurile locuințelor. Conform unui raport recent, prețurile medii ale apartamentelor variază semnificativ între cartiere, oferind o imagine clară a tendințelor actuale.
Astfel, prețul mediu pentru un apartament cu două camere în Brașov a ajuns la 119.500 €, echivalentul a 2.259 €/m². Cartierele au însă prețuri foarte diferite: Tractorul se află în frunte, cu un preț mediu de 2.596 €/m² (138.000 € pentru 2 camere), în timp ce cartierul Florilor se dovedește a fi cea mai accesibilă opțiune, cu 1.934 €/m² (84.500 € pentru 2 camere).
Aceste diferențe de preț influențează direct suprafața locuințelor pe care o pot achiziționa cumpărătorii. De exemplu, cu un buget de 100.000 €, în Tractorul se poate obține circa 38,5 m², în timp ce în Florilor se pot cumpăra aproximativ 51,7 m².
Alte cartiere scumpe includ Bartolomeu (2.576 €/m²), Avantgarden (2.519 €/m²) și Răcădău (2.440 €/m²), în timp ce zonele cu prețuri medii sunt Centrul Civic și Noua, cu prețuri de sub 2.200 €/m².
În ceea ce privește investițiile în chirii, cartierul Astra oferă cel mai rapid randament, cu o perioadă de amortizare de 18,8 ani pentru un apartament cu 2 camere. Prețul mediu al unui astfel de apartament este de 95.000 €, cu o chirie medie de 420 €/lună, generând un randament anual brut de 5,3%. Alte cartiere cu randamente atractive sunt Noua și Gemenii, cu perioade de amortizare de 19,1 ani și 19,2 ani, respectiv.
În contrast, Răcădău prezintă cea mai lungă perioadă de amortizare, de 23,7 ani, din cauza prețurilor mari de achiziție comparativ cu chiriile disponibile.
