Începând cu 1 august, cota de TVA pentru locuințele noi va crește de la 19% la 21%. Această modificare a stârnit îngrijorări semnificative în sectorul imobiliar, generând întrebări legate de aplicabilitatea noilor reglementări fiscale asupra contractelor deja semnate.
Cumpărătorii și dezvoltatorii se confruntă cu incertitudini cu privire la cine ar trebui să suporte diferența de TVA între momentul semnării contractului și livrarea efectivă a imobilului. Avocații subliniază că, conform legislației fiscale, livrările de imobile sunt supuse TVA-ului în vigoare la data livrării, ceea ce poate crea dezechilibre contractuale.
Radu Pavel, avocat coordonator, explică faptul că, în absența unei clauze de ajustare a prețului în contract, cumpărătorii riscă să suporte costuri suplimentare semnificative. Această situație poate duce la tensiuni între părți și chiar la litigii, mai ales în cazul în care nu există o clauză care să regleze modificările fiscale.
De asemenea, dezvoltatorii se află într-o situație dificilă, confruntându-se cu o creștere a costurilor materialelor și a ratelor dobânzilor, ceea ce poate duce la insolvență. Evaluările necorespunzătoare și lipsa consultanței fiscale pot intensifica dificultățile financiare, blocând fluxurile de numerar necesare pentru finalizarea proiectelor.
Astfel, este esențial ca toate părțile implicate să revizuiască clauzele contractuale și să se asigure că sunt acoperite eventualele modificări fiscale pentru a evita conflictele legale și pentru a asigura o colaborare echitabilă.
