Avansul minim pe care băncile din România îl solicită pentru contractarea unui credit ipotecar este, în general, de 15%. Totuși, unele instituții financiare pot cere un avans de până la 25% din prețul locuinței, în funcție de ofertă. În anumite cazuri, avansul poate ajunge și la 35%, în special atunci când valoarea locuinței achiziționate este ridicată. În 2025, avansul minim pentru un credit ipotecar depinde de mai mulți factori, cum ar fi: valoarea imobilului, perioada de rambursare a creditului, veniturile clientului și moneda în care se face împrumutul.
Achiziția unei locuințe prin credit ipotecar necesită ca persoana care dorește să contracteze împrumutul să dovedească faptul că deține o sumă considerabilă din valoarea totală a locuinței. Pe scurt, banca vrea să se asigure că clientul pe care îl împrumută își permite „temelia” casei pe care o cumpără.
Băncile aplică un avans mai mare, de 25% în loc de 15%, dacă deții deja o locuință în proprietate, conform regulilor dictate de BNR. În aceste cazuri, achiziția este tratată mai degrabă ca o investiție imobiliară, nu ca o necesitate de locuire. Astfel, banca consideră că riscul este mai mare și ajustează avansul în consecință.
Avansul minim cerut de băncile din România în 2025
Atunci când calculează avansul minim pe care îl solicită, băncile țin cont de profilul de risc al clientului, adică de cât de ușor sau greu va putea acesta să restituie banii împrumutați. Principalele aspecte luate în calcul atunci când se stabilește avansul minim sunt venitul clientului, averea acestuia (dacă poate garanta cu alte locuințe existente), dar și tipul creditului, respectiv perioada de timp pentru care se ia împrumutul suma împrumutată și moneda.
Avans minim credit ipotecar Banca Transilvania: Avans credit în lei: 15% (Creditul imobiliar – ipotecar); Avans credit în euro: 20% (Creditul imobiliar – ipotecar).
Avans minim credit ipotecar BCR: Avans credit în lei: 15% (Creditul Casa Mea Natura pentru prima locuință); 0% avans în cazul creditelor acordate pentru refinanțarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare.
Avans minim credit ipotecar CEC Bank: Avans credit în lei: 15% (Creditul ipotecar Casa Verde); 0% pentru creditele punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuințe și refinanțare imobiliară.
Avans minim credit ipotecar BRD: 15% pentru achiziția primei locuințe; avans de 20% pentru costuri mai mici.
Avans minim credit ipotecar Unicredit Bank: 15% (Credit ipotecar achiziție imobil/Creditul Casa Verde).
Avans minim credit ipotecar Raiffeisen Bank: 15% – 35% din valoarea imobilului; 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare.
Avans minim credit ipotecar ING Bank: Avans minim de 15% din prețul de cumpărare al imobilului.
Avans Noua Casă 2025 (fostul Prima Casă): Principalul avantaj al Programului Guvernamental Noua Casă este avansul mai mic, de 5%. Garanțiile se acordă în lei pentru achiziția unei singure locuințe, cu o valoare maximă a creditului de: 66.500 euro pentru locuințe cu preț de maximum 70.000 euro (avans 5%); 119.000 euro pentru locuințe cu preț de maximum 140.000 euro (avans 15%).
