Creșterea cotei de TVA a generat efecte vizibile asupra pieței imobiliare din Bihor, influențând comportamentul cumpărătorilor și strategiile dezvoltatorilor. Deși unele agenții raportează o cerere constantă, altele observă o scădere a apetitului pentru achiziții. Analizând situația, experții din domeniu subliniază că piața a avut un parcurs mixt în ultimele 6-12 luni.
Alexandra Giuffrida, specialist în domeniul imobiliar, menționează că cererea pentru locuințe a rămas ridicată, în special în Oradea și în zonele din jur, cu un interes constant pentru apartamentele noi de 2-3 camere și casele individuale bine situate. Cu toate acestea, ea precizează că ritmul de creștere a prețurilor a încetinit, indicând o piață în proces de echilibrare.
Pe de altă parte, Margareta Hojda observă o tendință de scădere a cererii, menționând că potențialii cumpărători devin mai precauți, așteptând o eventuală reducere a prețurilor. În acest context, segmentul premium continuă să se mențină activ, în timp ce cei cu bugete mai reduse se arată mai reticenți.
Giuffrida subliniază că noua cotă de TVA afectează direct prețul final al locuințelor, ceea ce reduce puterea de cumpărare în special pentru cei care beneficiază de programe guvernamentale. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 €, costul final poate crește cu aproximativ 12.000 €, ceea ce determină unii cumpărători să opteze pentru locuințe mai vechi.
De asemenea, Hojda remarcă că mulți cumpărători preferă acum să acceseze credite bancare, dat fiind că nu dispun de capital suficient pentru achiziții integrale. Un val de tranzacții a fost observat înainte de 1 august, când mulți clienți au dorit să finalizeze achizițiile înainte de intrarea în vigoare a majorării TVA-ului.
Interesul pentru locuințele vechi a crescut, mai ales în zonele centrale, în timp ce segmentul locuințelor noi continuă să atragă clienții care valorizează eficiența energetică, dar este mai vulnerabil la creșterea prețurilor.
În concluzie, piața imobiliară din Bihor se află într-o perioadă de ajustare. Cumpărătorii devin mai selectivi, iar dezvoltatorii mai prudenți. Proiectele în construcție vor continua, dar unele planificate ar putea fi suspendate până la stabilizarea pieței. Specialiștii sugerează măsuri precum prelungirea aplicării TVA-ului redus pentru antecontractele semnate și facilități fiscale pentru dezvoltatori.
