Mulți proprietari pot crede că atunci când un apartament rămâne neocupat, obligația de a plăti cheltuielile de întreținere dispare. Totuși, legislația clarifică faptul că există distincții între cheltuielile generate de utilizarea efectivă a locuinței și cele ce derivă din deținerea unui apartament într-un imobil comun.
Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea și administrarea părților comune ale clădirii, chiar dacă nu locuiesc în apartamentele respective.
Astfel, chiar și în absența locatarilor, cheltuielile precum curățenia scării, administrarea imobilului și întreținerea instalațiilor comune continuă să fie plătite de către proprietari. De asemenea, contribuția la fondul de reparații rămâne o obligație, având în vedere lucrările necesare, cum ar fi repararea acoperișului sau înlocuirea conductelor comune.
Costurile legate de lift nu dispar nici ele; proprietarii pot fi obligați să suporte cheltuielile pentru verificarea tehnică și întreținerea acestuia, chiar dacă nu îl folosesc.
Cheltuielile pentru utilitățile spațiilor comune sunt, de asemenea, obligatorii, fiind repartizate conform legislației.
Există, totuși, posibilitatea de a solicita scutiri pentru anumite cheltuieli. Dacă apartamentul este complet nelocuit, proprietarul poate cere eliminarea unor costuri, cum ar fi cele pentru colectarea deșeurilor menajere, în cazul în care acestea sunt calculate în funcție de numărul de locatari.
În ceea ce privește apărarea împotriva plăților pentru apă, dacă există contoare individuale și nu există consum, proprietarul nu va plăti pentru un consum inexistent. Totuși, sumele aferente instalațiilor comune rămân obligatorii.
Dacă apartamentul este racordat la un sistem centralizat de încălzire, absența locatarilor nu elimină complet costurile pentru încălzire.
Proprietarii care doresc scutiri trebuie să notifice în scris asociația de proprietari, solicitând recalcularea cheltuielilor. Legea nr. 196/2018 permite astfel de cereri pentru absențe temporare de cel puțin 15 zile pe lună, conform reglementărilor stabilite de asociație.
Este esențial ca proprietarii să cunoască regulile specifice ale blocului și să aibă dovezi ale cererilor depuse. Reducerea se aplică doar cheltuielilor cu temei legal, iar fondul de reparații și alte obligații nu pot fi eliminate doar din cauza lipsei locatarilor.
Dacă proprietarii observă cheltuieli nejustificate, pot solicita explicații de la administrator sau președintele asociației. Contestațiile pot fi depuse în termen de 10 zile de la afișare, iar răspunsul trebuie oferit tot în termen de 10 zile.
În concluzie, un apartament gol nu înseamnă automat o reducere a cheltuielilor de întreținere. Totuși, prin notificarea asociației și verificarea sumelor, proprietarii pot evita plata unor costuri nejustificate.
