Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această analiză este susținută de datele furnizate de Colliers.
În București, declinul a fost chiar mai accentuat, atingând 12%. Dificultățile în accesarea creditelor, instabilitatea economică și creșterea costurilor de construcție contribuie la un început de an tensionat pentru piața rezidențială, conform sursei citate.
Motivul scăderii vânzărilor de apartamente
„Scăderea activității pe piața imobiliară este rezultatul cumulativ al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Accesul la finanțare bancară devine tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari. Eliminarea unor facilități fiscale, începând cu ianuarie 2025, a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor.
Deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat.
Prognoze pentru piața imobiliară
După un 2024 în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, anul 2025 nu aduce semne convingătoare de recuperare. Chiar dacă volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, este puțin probabil ca ritmul livrărilor să revină curând la nivelurile din anii anteriori, conform Colliers.
Interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, potrivit sondajelor Eurostat. Totuși, pentru cei care depind de creditare, procesul de cumpărare s-a complicat vizibil. Inflația, costurile ridicate ale finanțării și posibilele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afectează suplimentar accesibilitatea locuințelor.
Consultanții Colliers estimează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce va îngreuna orice tentativă de relaxare a politicii monetare din partea băncii centrale. Măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea îngreuna și mai mult accesul la locuințe.
Preferința pentru chirii
În acest context, piața chiriilor devine din ce în ce mai relevantă. Pentru mulți, închirierea nu este doar o alternativă viabilă, ci și o soluție mai accesibilă. În București, aproximativ 15% dintre locuitori locuiesc cu chirie, iar acest procent ar putea crește în anii următori, conform tendințelor din marile orașe europene.
Privind spre viitor, dinamica pieței rezidențiale va depinde într-o mare măsură de deciziile de politică monetară și fiscală, de stabilitatea pieței muncii și de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condiții de cost și cerere. Deși scăderea activității de tranzacționare reflectă o perioadă de ajustare, interesul fundamental pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat. Este de așteptat ca piața să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, cu un accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate.”
