În contextul actual, tot mai mulți proprietari din Vrancea se confruntă cu dificultăți financiare și își doresc să vândă apartamentele, chiar dacă acestea au datorii la întreținere. Legea reglementează clar condițiile în care poate avea loc o astfel de tranzacție.
Vânzarea apartamentelor cu datorii la întreținere este o realitate pe piața imobiliară, mai ales în perioadele de criză economică. Proprietarii care nu pot plăti impozitele sau contribuțiile la asociația de proprietari se află într-o situație complicată.
Conform legislației, înainte de a vinde un apartament, proprietarii trebuie să demonstreze că au achitat toate datoriile către asociația de proprietari și utilitățile publice. Acest lucru se face printr-o adeverință de la asociație, care atestă că nu există restanțe la întreținere.
Fără această adeverință, notarul nu va putea autentifica actul de vânzare, conform Legii 196/2018. Există două opțiuni: fie vânzătorul prezintă dovezi că nu are datorii, fie cumpărătorul acceptă să preia aceste datorii, ceea ce trebuie consemnat explicit în actul notarial.
Această reglementare a fost introdusă pentru a evita ca datoriile să fie transferate de la un proprietar la altul, ceea ce ar putea crește costurile de întreținere pentru ceilalți locatari din imobil.
