Proprietarii care închiriază apartamente trebuie să fie conștienți de responsabilitățile legale legate de plata întreținerii și utilităților, mai ales în cazul în care chiriașii nu respectă aceste obligații. Legea 196/2018 stipulează că, deși chiriașii pot fi responsabili pentru plata acestor cheltuieli, proprietarii rămân cei care au obligația de a le achita, în special atunci când chiriașii nu plătesc.
Astfel, dacă un chiriaș acumulează restanțe, asociația de proprietari poate să se adreseze direct proprietarului pentru recuperarea sumelor datorate, inclusiv prin executare silită. Proprietarii ar trebui să fie proactivi și să se asigure că sunt la curent cu plățile chiriașilor lor. Administratorii asociației au obligația de a notifica proprietarii în scris despre întârzierile în plată.
În cazul în care restanțele persistă, asociația de proprietari poate aplica penalități, care nu pot depăși 0,2% din suma restantă pe zi, după o întârziere de 30 de zile. Dacă datoriile se acumulează pentru mai mult de 60 de zile, asociația poate iniția acțiuni legale împotriva proprietarului.
Proprietarii au opțiuni în cazul în care chiriașii nu își respectă obligațiile financiare. Aceștia pot acționa în judecată chiriașii pentru a recupera prejudiciile suferite. Totuși, este important de reținut că recuperarea cheltuielilor de întreținere se poate face doar printr-o acțiune separată în instanță, chiar dacă contractul de închiriere este în vigoare.
