În Timișoara, cererea pentru apartamente noi se menține la un nivel ridicat, iar modificările fiscale recente aduc implicații semnificative pentru viitorii cumpărători. Deși prețurile au înregistrat o ușoară scădere în această vară, valoarea medie a unui apartament nou a ajuns la 2.101 euro/mp util, conform datelor disponibile.
În prezent, timișorenii pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% doar dacă locuința îndeplinește anumite criterii:
- suprafață utilă sub 120 mp
- valoare maximă de 600.000 lei, fără TVA
- finalizare și livrare până la 1 august 2026
- avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025
Dacă nu se respectă aceste condiții, TVA-ul aplicat va fi de 21%.
Această creștere a TVA-ului va determina o majorare a ratelor la creditele ipotecare. Concret, pentru o locuință similară, va fi necesar un avans mai mare și un venit lunar cu până la 15% mai ridicat.
De exemplu, un apartament nou de 45 mp din Timișoara, cu un preț mediu de 94.545 euro, care nu se încadrează în condițiile pentru cota redusă, va avea un cost total de achiziție care va crește de la 103.054 euro la 114.399 euro, generând o diferență de 11.345 euro.
Acest lucru implică, de asemenea, o creștere a împrumutului necesar, de aproximativ 49.694 lei, ceea ce va afecta și rata lunară. În cazul unui credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79%, rata lunară va crește cu 273 lei, ajungând la 2.716 lei.
Dacă ai găsit o locuință care se încadrează în noile condiții pentru a beneficia de cota redusă de TVA, este recomandat să colaborezi cu un broker de credite. Aceștia pot oferi asistență pentru identificarea celor mai bune oferte de finanțare și pentru a evalua eligibilitatea pentru împrumuturi, având în vedere situația ta financiară și caracteristicile locuinței dorite.
