Începând cu 1 ianuarie 2027, România va implementa un nou sistem de impozitare pentru clădiri și terenuri, bazat pe valoarea de piață. Această schimbare va înlocui algoritmul actual, care se bazează pe zone și tipuri de construcție.
Ministerul Finanțelor va utiliza un sistem informatic numit e-Proprietatea, destinat colectării datelor din tranzacțiile imobiliare, inclusiv informații de la notari și cadastru, pentru a crea o bază de date cu valorile reale de pe piață. Deși autoritățile locale vor putea stabili procentul exact al impozitului, acesta va fi cuprins între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale.
Acest nou sistem are potențialul de a ajusta semnificativ taxele aplicate locuințelor. Apartamentele din zone centrale ar putea avea costuri mult mai mari, în timp ce proprietățile din zone periferice vor beneficia de ajustări mai favorabile.
În ceea ce privește piața imobiliară din Alexandria, prețul mediu pentru un apartament cu două camere variază între 48.000 € și 49.000 €, cu oferte care pot începe de la 24.000 € și pot depăși 75.000 €, în funcție de caracteristici precum compartimentarea și starea imobilului.
Mai exact, apartamentele pot fi clasificate astfel:
- Ieftine: 32 – 39 mp, prețuri între 24.000 € și 38.000 € (de exemplu, Str. Dunării, blocuri vechi).
- Standard: 40 – 45 mp, prețuri între 39.000 € și 50.000 € (zone precum Cuza Vodă și Str. 1 Mai).
- Premium: 50 – 59 mp, prețuri între 55.000 € și 75.000 € (zona ultracentrală și proprietăți complet renovate).
Recent, Primăria Alexandria a vândut un apartament cu două camere, situat pe Strada Alexandru Ghica, cu un preț de doar 10.220 euro, pentru o suprafață utilă de 31,50 mp. Această evaluare ridică întrebări cu privire la prețurile de piață care vor fi utilizate pentru impozitarea locuințelor în 2027.
În contextul noilor reglementări, se estimează că impozitele vor crește cu până la 100% față de nivelurile din 2026, ceea ce ar putea afecta substanțial proprietarii de locuințe din Alexandria.
