În România, pentru a obține un credit ipotecar de 30 de ani, cu un avans de 20% și un grad de îndatorare de 30%, este necesar un venit net de minimum 40.000 de lei pe lună pentru achiziționarea unei proprietăți de lux. În București, această sumă crește la aproape 57.000 de lei, în timp ce la Sibiu este de 43.000 de lei.
Piața imobiliară este în continuă schimbare, iar prețurile locuințelor de lux sunt influențate de diversi factori de cerere și ofertă. Astfel, proprietățile de lux sunt definite ca fiind cele mai scumpe 5% dintre locuințele disponibile la vânzare, iar prețul mediu din acest segment reflectă standardele locale.
În primele șase luni ale anului, în cele mai importante 10 județe din România au fost disponibile aproape 16.800 de locuințe de lux, dintre care 7.400 în București, 3.400 în Cluj și aproximativ 2.800 în Ilfov. Aceste trei zone reprezintă 81% din oferta națională de locuințe de lux.
Prețul minim pentru o proprietate de lux în cele 10 județe analizate începe de la 349.000 de euro, în timp ce prețurile maxime ating valori de 7,5 milioane de euro în București și 3,4 milioane de euro în Cluj. În Constanța și Brașov, prețurile maxime depășesc 2 milioane de euro.
În medie, proprietățile din București se situează la un preț mediu de 641.235 de euro, fiind urmate de Ilfov și Constanța cu 591.912 și 551.575 de euro, respectiv. În contrast, județele Sibiu, Timiș, Dolj și Bihor au prețuri medii sub 500.000 de euro.
Caracteristicile unei proprietăți de lux includ numărul de camere, suprafața, facilitățile disponibile și locația. De exemplu, cea mai scumpă proprietate recent listată a fost un penthouse din București cu un preț de 7,5 milioane de euro.
Condițiile Băncii Naționale a României pentru acordarea creditelor ipotecare prevăd un avans minim de 15% pentru cei care nu dețin o altă proprietate, iar gradul maxim de îndatorare este de 40%. Totuși, băncile recomandă un grad de îndatorare mai mic pentru a evita problemele financiare.
În concluzie, salariul necesar pentru achiziționarea unei locuințe de lux în România variază semnificativ în funcție de județ. De exemplu, în București, salariul lunar necesar este de 56.568 de lei, în timp ce în Bihor este de 40.481 de lei.
