Piața imobiliară din Sibiu se află într-o perioadă de schimbare, cu o cerere tot mai mare pentru locuințe în zonele din jurul orașului. Localități precum Șelimbăr, Șura Mare și Cristian au devenit opțiuni populare pentru cei care caută case la prețuri mai accesibile decât în oraș.
Conform agenților imobiliari, persoanele cu bugete de până la 200.000 de euro au dificultăți în a găsi case în Sibiu, unde chiar și apartamentele au prețuri similare cu cele ale locuințelor din afara orașului. "Clienții cu bugete în jurul acestei sume nu găsesc nimic în oraș, iar la acest preț abia găsești un penthouse", a declarat un reprezentant al pieței.
Localitățile din apropierea Sibiului, cum ar fi Șelimbăr, au devenit extrem de atractive, dar prețurile au crescut considerabil. De exemplu, un duplex în Șelimbăr poate ajunge la 230.000 de euro, iar specialiștii prezic că Cristian va deveni, în următorii 2–3 ani, "noul Șelimbăr", cu prețuri care vor atinge 200.000 de euro pentru case.
În Cristian, se construiesc noi locuințe, iar un proiect recent preconizează 50 de case la cheie, cu prețuri de aproximativ 200.000 de euro. De exemplu, o casă duplex cu curte de 340 de metri pătrați se vinde pentru 235.000 de euro, având o suprafață utilă de 103 metri pătrați și două locuri de parcare.
În contrast, în Șelimbăr, prețurile sunt semnificativ mai mari; o casă individuală cu dotări premium poate ajunge la 590.000 de euro. O altă opțiune, o locuință modernă în Șura Mare, se vinde pentru peste 200.000 de euro și oferă un spațiu de 120 de metri pătrați, perfectă pentru familii.
În ultimii ani, prețurile locuințelor din mediul rural s-au majorat considerabil. Până în 2020, casele din zonele mai îndepărtate erau accesibile, cu prețuri între 30.000 și 40.000 de euro. Acum, chiar și în localități la 30 de kilometri distanță de Sibiu, cum ar fi Săliștea Sibiului, prețurile au crescut la 90.000–100.000 de euro pentru case solide, iar oferta este tot mai limitată.
În plus, cererea s-a extins și în alte zone, cum ar fi Ruși și Slimnic, unde tranzacțiile se fac rapid, adesea între vecini, fără a fi necesară publicarea online. "Oferta este mai mică decât înainte de 2020", afirmă specialiștii în domeniu.
Pe de altă parte, unii agenți imobiliari consideră că prețurile actuale din Sibiu sunt supraevaluate. "Piața a depășit capacitatea de achiziție a localnicilor", a spus un agent, subliniind că, deși construcțiile noi sunt scumpe din cauza TVA-ului, și prețurile apartamentelor vechi cresc nejustificat.
În acest context, tot mai mulți sibieni aleg să se mute în localitățile din jur, unde pot cumpăra case la prețuri comparabile cu cele ale apartamentelor din oraș, beneficiind de mai mult spațiu și confort.
