Piața imobiliară din Sibiu traversează o perioadă de incertitudine, afectată de instabilitatea politică și fluctuațiile cursului valutar, care a atins recent un maxim de 5,35 lei pentru un euro. Această situație, împreună cu un TVA de 21% aplicat locuințelor noi, a condus la o stagnare semnificativă a tranzacțiilor imobiliare.
În timp ce cumpărătorii devin mai prudenți, refuzul vânzătorilor de a reduce prețurile contribuie la menținerea acestora la niveluri ridicate. Totuși, sectorul chiriilor pare să fie singura zonă în care prețurile au înregistrat o scădere datorită unei oferte mai abundente comparativ cu anul precedent.
Creșterea cursului euro are un impact direct asupra prețului final al imobilelor, ceea ce afectează în mod special creditele ipotecare. De exemplu, diferența de 0,10 lei la cursul euro înseamnă costuri suplimentare de până la 30.000 de lei pentru un apartament de 300.000 de euro, crescând astfel gradul de îndatorare al cumpărătorilor.
În prezent, prețul mediu pe metru pătrat în Sibiu variază între 1.800 și 2.000 de euro, cu zone populare precum Calea Dumbrăvii și Dioda atingând valori de 2.250 euro/mp. Deși există proprietăți mai accesibile, acestea necesită adesea renovări, iar apartamentele de la parter sau de la ultimul etaj sunt tranzacționate la prețuri cu 5-10% mai mici comparativ cu cele aflate la etaje intermediare.
În ceea ce privește locuințele mici, prețul mediu pornește de la 40.000 de euro pentru o garsonieră și poate atinge 80.000 de euro în anumite zone. Vânzătorii, în general, nu sunt dispuși să coboare prețurile, ceea ce face ca cei care doresc să vândă să fie motivați să rămână la prețurile inițiale.
Pe de altă parte, dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu o stagnare a vânzărilor, în special pentru blocurile noi, din cauza TVA-ului crescut. Aceștia sunt mai reticenți în a lansa noi proiecte, iar apartamentele din piața second-hand se vând la prețuri mai competitive.
Piața chiriilor a suferit o ajustare, cu oferte care depășesc cererea. Chiriile au scăzut, de exemplu, un apartament care anul trecut se închiria cu 500 de euro, acum poate fi găsit cu 400 de euro, iar chiria medie pentru garsoniere ajunge la 250 de euro.
