Piața rezidențială din România a suferit modificări semnificative în ultimii doi ani, conform unui sondaj realizat recent. Studiul, efectuat de iO Partners și Storia, evidențiază o schimbare în preferințele cumpărătorilor și chiriașilor.
Pentru a analiza evoluția comportamentului consumatorilor, sondajul din 2025 a repetat întrebările din 2023, folosind o metodologie similară. Eșantionul a fost format din utilizatori activi ai platformei Storia, interesați de cumpărarea sau închirierea unei locuințe în București.
Numărul respondenților a scăzut de la aproximativ 1,550 în 2023 la circa 650 în 2025, ceea ce sugerează o diminuare a interesului pentru schimbarea locuinței. Aceasta ar putea fi influențată de contextul economic și politic instabil.
În ceea ce privește achiziția, s-a observat o creștere semnificativă a persoanelor interesate de cumpărarea unei locuințe, de la 37% în 2023 la 59% în 2025. Pe de altă parte, interesul pentru închiriere a scăzut de la 48% la 27% în aceeași perioadă.
Preferințele pentru tipurile de locuințe arată că majoritatea celor care doresc să închirieze preferă apartamentele cu două camere (41%), urmate de studiouri (34%). În cazul achiziției, apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate (29%), urmate de cele cu trei camere (27%) și case (25%).
Motivația principală pentru achiziția unei locuințe este dorința de stabilitate, în creștere de la 64% în 2023 la 76% în 2025. Cei care aleg închirierea sunt adesea constrânși de lipsa resurselor financiare pentru achiziție, iar 30% dintre aceștia au menționat acest aspect ca principal motiv.
Interesul pentru achiziția de locuințe a crescut în rândul persoanelor cu venituri mai mici, fiind percepută ca o soluție mai avantajoasă în comparație cu închirierea. De asemenea, s-a observat o dublare a intenției de achiziție în rândul persoanelor care locuiesc singure.
Facilitățile precum parcările și accesul la transportul public au devenit criterii esențiale în decizia de achiziție sau închiriere. Aproximativ 15% dintre respondenți ar fi dispuși să plătească suplimentar pentru servicii adiționale oferite de dezvoltatori.
Printre motivele care determină chiriașii să caute o locuință nouă se numără calitatea slabă a locuinței și relația cu proprietarul, aspecte care devin din ce în ce mai importante. Chiriașii caută nu doar prețuri accesibile, ci și un pachet complet care include confort și stabilitate juridică.
Cartierele preferate rămân Tineretului și Timpuri Noi, dar apar și opțiuni noi precum Berceni și Mihai Bravu, semnalizând o extindere a interesului spre zone mai accesibile.
În concluzie, piața rezidențială din România se află într-o continuă schimbare, iar dezvoltatorii care se adaptează la aceste nevoi vor avea un avantaj competitiv pe termen lung.
