În România, un proprietar poate vinde un imobil fără a obține consimțământul copiilor, atâta vreme cât aceștia nu sunt coproprietari sau nu au alte drepturi legale asupra casei. Avocatul Bogdan Pițigoi subliniază că, în anumite condiții, tranzacția poate fi contestată.
Părinții au dreptul de a dispune de bunurile lor, inclusiv prin vânzare sau donație, fără a fi necesară aprobarea copiilor, dacă aceștia nu dețin nicio cotă din proprietate. Chiar dacă copiii locuiesc în casa părinților, acest lucru nu le conferă automat drepturi de proprietate.
În cazul decesului unui părinte, se deschide succesiunea, iar cota deținută de acesta devine parte din masa succesorală. Dacă imobilul era un bun comun, se stabilește cota fiecăruia, iar partea decedatului se împarte între moștenitori. De exemplu, un soț supraviețuitor va păstra cota proprie și va moșteni, de asemenea, o parte din cota soțului decedat, necesitând astfel consimțământul tuturor coproprietarilor pentru vânzarea întregului imobil.
Acordul copiilor devine esențial în situațiile în care aceștia au și ei drepturi de proprietate asupra imobilului. De exemplu, în cazul în care un părinte deține jumătate dintr-o casă iar cealaltă jumătate aparține unui copil, fiecare poate vinde partea sa, însă vânzarea întregului imobil necesită consimțământul tuturor coproprietarilor.
În cazul în care părinții decid să vândă casa unui singur copil, nu sunt obligați să solicite acordul celorlalți frați. Totuși, dacă vânzarea se face cu rezervarea dreptului de uzufruct, aceasta poate fi interpretată ca o donație mascată, iar valoarea imobilului va fi inclusă în masa succesorală la decesul părinților.
Distincția între o vânzare și o donație deghizată devine relevantă atunci când se examinează natura reală a contractului. Lipsa plății efective a prețului poate transforma o vânzare aparentă într-o donație. În cazul în care imobilul este transferat printr-un contract de întreținere și beneficiarul respectă obligațiile contractuale, ceilalți moștenitori nu pot contesta simplu acest contract.
