Recent, Parlamentul a adoptat măsuri fiscale semnificative, inclusiv eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, ceea ce ar putea duce la stagnarea vânzărilor în sectorul imobiliar.
Conform unei analize realizate de CC Tax Advisory, tinerii care aspiră să achiziționeze prima lor locuință vor simți efectele negative ale acestor măsuri. De exemplu, se estimează că o familie tânără va pierde echivalentul unei camere din apartamentul dorit din cauza scăderii valorii creditului ipotecar, care ar putea să scadă cu 27.700 lei.
O familie cu un venit lunar de 10.000 de lei ar putea experimenta o reducere de 5,24% a veniturilor disponibile, rezultatul majorării TVA-ului și a accizelor. Această diminuare a puterii de cumpărare va afecta capacitatea de a accesa credite ipotecare. Astfel, dacă anterior se putea aloca 3.000 de lei lunar pentru rate, acum suma disponibilă ar scădea la aproximativ 2.834 de lei.
Acest deficit de 166 lei lunar se traduce printr-o reducere semnificativă a capacității de creditare, ceea ce ar putea impiedica unele familii de a obține credite, în timp ce altele ar putea fi nevoite să se orienteze către locuințe mai mici sau mai ieftine.
Analiza subliniază că măsurile fiscale afectează în mod special locuințele cu prețuri sub 80.000 de euro, care sunt de obicei căutate de tineri. Eliminarea cotei reduse de TVA va restrânge accesul la proprietate, având posibile efecte sociale grave și amplificând dificultățile pentru familiile tinere în contextul inflației și creșterii prețurilor la energie.
În plus, impactul negativ asupra pieței imobiliare ar putea duce la pierderi semnificative pentru bugetul de stat, contrar așteptărilor de venituri suplimentare. Sectorul imobiliar contribuie cu aproximativ 15% la PIB, iar o scădere a activității ar putea avea efecte domino asupra altor industrii conexe.
Dezvoltatorii care au vândut locuințe aflate în construcție se confruntă cu provocări, deoarece clienții vor trebui să plătească TVA suplimentar, ceea ce ar putea duce la renegocieri sau retrageri din tranzacții. Capacitatea firmelor de a absorbi această majorare a TVA este limitată, iar o parte din costuri vor fi transferate clienților, afectând profiturile dezvoltatorilor și amânând viitoarele investiții.
