Proprietarii de apartamente și garsoniere sunt supuși unor reglementări stricte în ceea ce privește cheltuielile pentru reparația și întreținerea acoperișului blocului. O neînțelegere comună este că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte aceste costuri. Totuși, legea prevede că toți proprietarii trebuie să contribuie, indiferent de etajul la care se află.
Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, acoperișul este considerat parte comună a clădirii, ceea ce implică o responsabilitate comună pentru întreținerea acestuia. Fiecare proprietar va plăti o sumă proporțională cu cota-parte pe care o deține din spațiile comune, cotă determinată în principal de suprafața utilă a apartamentului.
Astfel, un apartament mai mare va avea o cotă mai mare de plată, iar unul mai mic, o cotă mai mică. Poziția în bloc nu influențează aceste contribuții. Chiar dacă locatarii de la ultimul etaj sunt cei mai afectați de infiltrații, acoperișul protejează întreaga structură a clădirii.
Refuzul locatarilor de a contribui la aceste cheltuieli constituie o încălcare a legii și poate genera tensiuni în comunitate. Întreținerea acoperișului este o responsabilitate colectivă, esențială pentru protejarea investiției tuturor și menținerea valorii blocului.
În cazul în care unii locatari se opun plății cotei-parte pentru reparațiile comune, asociația are dreptul de a acționa în instanță pentru recuperarea sumelor datorate. Dacă hotărârile judecătorești devin definitive, pot fi aplicate măsuri executorii, inclusiv popriri pe conturile celor care refuză să plătească.
