Toți proprietarii de apartamente din blocuri sunt familiarizați cu obligația de a contribui lunar la fondul de rulment și fondul de reparații. Deși adesea confundate, aceste două fonduri servesc scopuri distincte, iar o bună înțelegere a acestora poate preveni neplăceri financiare.
Fondul de rulment este suma adunată lunar de la toți proprietarii pentru a acoperi cheltuielile curente, cum ar fi plata utilităților, curățenia și alte servicii comunitare. Acesta nu poate fi folosit pentru reparații sau îmbunătățiri ale clădirii. Fondul funcționează ca o rezervă financiară, esențială pentru a asigura plățile la timp, în special în cazul în care unii locatari nu își achită contribuția. În aceste situații, asociația utilizează fondul de rulment pentru a evita penalitățile, iar ulterior, sumele recuperate de la rău-platnici sunt folosite pentru reîntregirea acestuia.
„Fondul de rulment este obligatoriu conform legislației și se bazează pe estimările costurilor lunare de întreținere, luând în considerare cele mai mari cheltuieli, cum ar fi încălzirea în timpul iernii. La vânzarea unui apartament, suma plătită pentru acest fond este returnată, în absența altor stipulații în contractul de vânzare-cumpărare”, explică un reprezentant al unei firme de administrare a condominiilor.
Fondul de reparații, pe de altă parte, este destinat acoperirii costurilor pentru întreținerea și reabilitarea părților comune ale clădirii, cum ar fi reparațiile la fațadă sau instalații. Conform Legii nr. 196/2018, acest fond poate fi folosit pentru lucrări de consolidare, reabilitare termică sau alte îmbunătățiri necesare. Este important de menționat că toți proprietarii contribuie la acest fond, indiferent de etajul la care locuiesc, și că excedentul din fondul de reparații este reportat pentru anul următor.
În concluzie, proprietarii de apartamente au obligația de a contribui atât la fondul de rulment, cât și la fondul de reparații, asigurând astfel buna funcționare și întreținerea clădirii.
