Clădirea emblematică din centrul istoric al municipiului Iași, cunoscută sub denumirea de Casa Pătrată sau Prefectura, se află în plin proces de modernizare și eficientizare energetică. Proiectul de reabilitare, cu o valoare de peste 44 de milioane de lei, promite să reducă consumul energetic cu peste 60% și să transforme această clădire istorică într-un model de sustenabilitate.
Lucrările la Casa Pătrată au avansat semnificativ, fiind realizate în proporție de aproximativ 45-50%, conform situațiilor de lucrări decontate până în prezent, precizează reprezentanții Katar Conneg, antreprenorul general al proiectului.
Valoarea totală a contractului pentru proiectul Casa Pătrată se ridică la 44.432.601,23 lei fără TVA, o investiție considerabilă care reflectă complexitatea și importanța acestei intervenții.
Din această sumă, proiectarea a reprezentat doar 1,09% din valoarea totală, în timp ce execuția lucrărilor a însumat 98,91%. Aproximativ 10% din valoarea totală a fost alocat echipamentelor și dotărilor aferente eficientizării energetice.
„Având în vedere cerințele ridicate de performanță energetică stabilite prin auditul tehnic și standardele PNRR, ponderea materialelor folosite – în special cele destinate izolării termice, etanșeității și reducerii pierderilor energetice – este semnificativă. Aceasta reflectă nivelul înalt de calitate și specificațiile tehnice impuse pentru atingerea obiectivelor de eficiență energetică”, afirmă Dragoș Bârceanu, director general al Katar Conneg.
Provocări unice pentru o clădire emblematică
Proiectul de renovare a Palatului Administrativ din Iași implică o serie de provocări specifice care îl diferențiază substanțial de alte lucrări de renovare energetică obișnuite. Clădirea se află într-un amplasament cu o valoare culturală și urbanistică excepțională – în centrul istoric al Iașului, în apropierea unor obiective de patrimoniu precum Biserica Trei Ierarhi, Palatul Culturii și Casa Dosoftei.
„Această vecinătate implică un set de provocări tehnice și de context urban care o diferențiază clar de intervențiile standard de eficiență energetică”, completează directorul general al Katar Conneg.
Un prim element care particularizează acest proiect este volumul mare al clădirii, atât ca suprafață, cât și ca organizare pe verticală și orizontală. În plus, configurația structurală atipică descoperită în timpul intervențiilor a impus adaptări imediate ale soluțiilor de execuție, fără a afecta calendarul lucrărilor.
Localizarea în centrul istoric al orașului aduce și alte constrângeri. Evacuarea materialelor rezultate din decopertări și demolări a presupus un efort logistic major, cu atenție deosebită pentru reducerea disconfortului fonic și limitarea emisiilor de praf și noxe.
„Ceea ce diferențiază acest proiect este caracterul său strategic și simbolic pentru municipiul Iași, gradul înalt de complexitate tehnică și administrativă, precum și nivelul ridicat de exigență impus de standardele actuale de eficiență energetică, toate implementate într-un cadru urban sensibil din punct de vedere istoric și estetic”, adaugă Dragoș Bârceanu.
Înlocuirea tâmplăriei, o necesitate tehnică
Una dintre provocările întâmpinate în timpul execuției a fost necesitatea înlocuirii tâmplăriei existente. Inițial, conform proiectului tehnic și evaluărilor de audit energetic, tâmplăria a fost considerată adecvată pentru atingerea indicatorilor impuși de ghidul de finanțare. Ulterior, au fost identificate probleme structurale semnificative.
Astfel, s-a constatat că menținerea acesteia ar compromite capacitatea clădirii de a atinge ținta de eficiență energetică de 60%, condiție esențială pentru recepția finală a lucrărilor. După o reevaluare, auditorul energetic a confirmat necesitatea înlocuirii tâmplăriei, iar dispoziția de șantier a fost emisă în acest sens.
Această cheltuială suplimentară reprezintă aproximativ 8,4% din valoarea totală a contractului și, deși implică o ajustare bugetară, este absolut necesară pentru atingerea indicatorilor de eficiență energetică.
Se caută identificarea soluțiilor de finanțare
Reprezentanții firmei care execută lucrările afirmă că în prezent, colaborarea cu autoritățile locale este foarte bună, bazându-se pe o comunicare deschisă și eficientă. Beneficiarul proiectului, Instituția Prefectului – Județul Iași, depune eforturi pentru identificarea soluțiilor de acoperire a cheltuielilor suplimentare.
„Noi, ca antreprenor general, susținem aceste demersuri prin furnizarea la timp a documentației tehnice și a informațiilor relevante care pot sprijini fundamentarea solicitărilor transmise mai departe către finanțatori sau autorități centrale”, menționează Dragoș Bârceanu.
Tehnologii de vârf pentru performanțe excepționale
Intervențiile în curs de desfășurare urmăresc atât îmbunătățirea performanțelor energetice ale clădirii, cât și consolidarea funcțională a acesteia. Lucrările includ reabilitarea termică a anvelopei, termoizolarea pereților exteriori din interior și înlocuirea tâmplăriei vechi cu feronerie performantă energetic.
Se modernizează instalațiile de încălzire, climatizare și iluminat, fiind prevăzut un sistem de climatizare de tip VRF, ventilație cu recuperare de căldură și iluminat integral cu surse LED. De asemenea, pentru producerea energiei din surse regenerabile, sunt montate panouri solare termice și fotovoltaice.
Reducerea semnificativă a consumului anual de energie pentru încălzire este estimată la peste 60% față de starea inițială, ceea ce se traduce printr-o scădere a emisiilor de CO₂ cu peste 36% și o îmbunătățire a confortului interior.
Păstrarea valorii arhitecturale: prioritate absolută
Păstrarea valorii arhitecturale a clădirii a fost și rămâne un obiectiv esențial în cadrul acestui proiect. Toate soluțiile tehnice au fost alese cu atenție pentru a nu altera caracterul arhitectural al ansamblului.
„Abordarea este una integrată, în care soluțiile de eficientizare energetică sunt implementate fără compromisuri asupra valorii estetice și simbolice a clădirii”, concluzionează Dragoș Bârceanu.
Echipa de experți: peste 20 de specialiști implicați
Katar Conneg, împreună cu partenerii și colaboratorii săi, implică peste 20 de specialiști activi în cadrul proiectului Casa Pătrată, acoperind atât partea de proiectare, cât și partea de execuție.
Katar Conneg este activă în nouă județe din România, acoperind o gamă extinsă de lucrări, de la spitale la monumente istorice. Casa Pătrată din Iași se profilează astfel ca un proiect emblematic, demonstrând capacitatea de a combina eficiența energetică cu respectul pentru patrimoniul arhitectural.
