Achiziționarea unei proprietăți de lux în România prin credit ipotecar necesită un venit semnificativ. Conform unui model standard, pentru un credit pe 30 de ani cu un avans de 20% și o rată de îndatorare de 30%, un salariu net lunar de aproximativ 40.000 de lei este necesar. În București, acest prag crește la aproape 57.000 de lei.
Piața imobiliară românească este extrem de dinamică, iar prețurile variază considerabil în funcție de cerere și ofertă. Segmentul de lux este definit ca fiind cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile, iar prețul mediu al acestora reflectă valoarea locuințelor de lux în fiecare regiune.
În primele șase luni ale acestui an, s-au înregistrat aproape 16.800 de locuințe de lux în principalele 10 județe ale țării, dintre care 7.400 în București, 3.400 în Cluj și 2.800 în Ilfov. Aceste trei regiuni reprezintă 81% din oferta totală.
Prețul minim pentru o proprietate de lux începe de la 349.000 de euro, în timp ce prețurile maxime pot ajunge până la 7,5 milioane de euro în București și 3,4 milioane de euro în Cluj. În medie, locuințele din București sunt cele mai costisitoare, având un preț mediu de 641.235 de euro, urmate de Ilfov și Constanța.
Prețul proprietăților de lux este influențat de factori precum numărul de camere, suprafața utilă și facilitățile disponibile. De exemplu, cea mai scumpă proprietate listată recent este un penthouse din Floreasca, București, cu un preț de 7,5 milioane de euro.
În ceea ce privește împrumuturile, Banca Națională a României stabilește un avans minim de 15% pentru cei fără alte proprietăți și 25% pentru cei care dețin deja o proprietate. Gradul de îndatorare nu trebuie să depășească 40% din venit, dar băncile recomandă un grad mai mic pentru a preveni problemele financiare.
Salariul necesar pentru a obține un credit ipotecar variază de la un județ la altul, cu un raport între salariile medii și prețurile proprietăților de lux care evidențiază diferențele semnificative de accesibilitate. De exemplu, în Timiș, raportul este favorabil, iar în Constanța și Ilfov, locuitorii trebuie să câștige de zece ori mai mult decât salariul mediu pentru a accesa un credit pentru o proprietate de lux.
