Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără a obține autorizațiile necesare riscă o majorare a impozitului pe clădire cu până la 100%, conform reglementărilor din noul Cod al Urbanismului. Aceasta nu se aplică automat tuturor celor care au balcoanele închise, iar măsura nu constituie o taxă specifică pentru aceste construcții.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare la 25 august 2026. Conform acestuia, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate fără autorizație sau în mod necorespunzător, dacă aceste lucrări nu sunt regularizate înainte de intrarea în vigoare a legii.
Proprietarii care au închis balconul pe cont propriu, fără aprobat, se află în această situație. De asemenea, pot fi afectați cei care au modificat structura inițială a locuinței, cum ar fi eliminarea unor pereți sau extinderea balconului dincolo de conturul original.
Este esențial de menționat că majorarea impozitului se aplică întregii clădiri, nu doar suprafeței balconului. Aceasta nu legalizează lucrările efectuate, iar proprietarii pot fi obligați să intre în legalitate sau, în cazul în care acest lucru nu este posibil, să restituie modificările.
Cine nu va fi afectat
Proprietarii care au închis balcoanele conform proiectului inițial al clădirii sau în cadrul unui program de reabilitare termică autorizat nu vor fi vizați. De asemenea, pentru balcoanele închise înainte de 1990, este necesară verificarea aprobatelor obținute la momentul respectiv, deoarece vechimea lucrării nu atestă automat legalitatea acesteia.
Verificarea documentelor
Primul pas pentru proprietari este să verifice documentația apartamentului. Aceștia pot solicita informații de la asociația de proprietari sau primărie în legătură cu proiectul inițial, autorizațiile existente și lucrările de reabilitare efectuate.
Dacă balconul a fost închis ulterior fără documente, este recomandat să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei pentru a afla ce pași trebuie urmați. Noul Cod permite obținerea unei autorizații de regularizare pentru anumite lucrări neautorizate, inclusiv închiderea balcoanelor, dacă se respectă condițiile legale.
Amenzi prevăzute
Noul Cod stabilește și sancțiuni pentru lucrările efectuate fără respectarea normelor legale, cu amenzi care pot ajunge până la 50.000 de lei pentru anumite încălcări, iar pentru lucrările fără autorizație, amenzile pot varia între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de circumstanțe.
Astfel, proprietarii nu trebuie să se panică doar pentru că au balconul închis. Este important să verifice dacă lucrările au fost autorizate și să solicite informații de la primărie pentru a determina dacă riscă o majorare a impozitului sau dacă trebuie să intre în legalitate.
