Noua cotă de TVA va fi aplicată tuturor locuințelor închiriate pentru o durată mai mică de 30 de zile, afectând aproximativ o treime din cei 94 de milioane de vizitatori anuali înregistrați în Spania, care, în 2024, au ales să închirieze o locuință în locul unei camere de hotel.
Guvernul spaniol propune taxarea închirierilor turistice pentru a proteja accesul la locuințe. În prezent, în Spania continentală, nu se aplică TVA pentru închirierea locuințelor pe termen scurt în scop turistic, în timp ce vizitatorii care se cazează la hotel plătesc un TVA de 10% pentru camerele de hotel.
Măsura face parte dintr-un proiect legislativ mai amplu, pe care guvernul minoritar socialist ar putea avea dificultăți în a-l trece printr-un parlament divizat.
„Casele sunt făcute pentru a locui în ele. Măsurile încearcă să garanteze dreptul la locuințe închiriate pentru familii”, a declarat ministrul Locuinței și Agendei Urbane, Isabel Rodriguez, cu ocazia prezentării proiectului legislativ.
Cercetarea recentă a Băncii Spaniei
Un studiu publicat recent de Banca Spaniei evidențiază că țara se confruntă cu un deficit de 450.000 de locuințe. Jumătate din stocul de locuințe din Insulele Canare și Baleare sunt destinate găzduirii turiștilor și case deținute de non-rezidenți spanioli.
Apartur, o asociație a proprietarilor de apartamente închiriate în scop turistic din Barcelona, al doilea mare oraș din Spania, susține că TVA pentru locuințele închiriate pe termen scurt ar trebui să fie similară cu cea plătită pentru camerele de hotel și a catalogat cota de TVA de 21% drept una discriminatorie.
Controversele legislative
Proiectul legislativ ce urmează a fi dezbătut de Parlamentul spaniol include o măsură controversată, anunțată prima dată în luna ianuarie, care vizează taxarea cetățenilor non-UE cu până la 100% din prețul achiziției unei proprietăți, dacă aceasta nu reprezintă reședința lor primară. De asemenea, se propune creșterea taxelor plătite de proprietarii de locuințe goale, inclusiv pentru locuințele secundare.
„Singurul obiectiv este de a pune capăt acestor activități și a lăsa turismul în mâinile hotelierilor”, a afirmat Javier Penate, consilierul juridic al Asociației proprietarilor de locuințe de vacanță din Insulele Canare, unde locuințele închiriate pe termen scurt în scop turistic plătesc deja un TVA de 7%, la fel ca și hotelurile.
În plus, autoritățile locale și regionale au plafonat noile licențe pentru închirierea locuințelor în scop turistic în Malaga și Madrid, iar o interdicție completă urmează să intre în vigoare în Barcelona din 2028.
