Recenta analiză a pieței imobiliare din România relevă o tendință de precauție în rândul potențialilor investitori. De exemplu, un proprietar de apartament cu două camere din Cluj-Napoca își va recupera investiția din chirii abia după 27 de ani, în contrast cu orașe precum Galați, Călărași sau Brăila, unde această perioadă se reduce la 12 ani.
Vasile Cuibuș, un investitor care a achiziționat șapte apartamente în Cluj, susține că, deși orașul oferă chirii mai mari comparativ cu alte zone, procesul de amortizare a investiției este îndelungat. El afirmă: „Unele dintre apartamente sunt în curs de amortizare, cam 80%, iar restul vor mai necesita aproximativ 20 de ani.”
Analiza a utilizat o formulă bazată pe prețul mediu de vânzare și chiria lunară pentru a determina perioada de recuperare a investiției. Cele mai favorabile randamente se observă în orașe mai mici, precum Brăila și Călărași, în timp ce orașe mari ca Cluj-Napoca sau Sibiu necesită un timp dublu pentru recuperarea investiției.
Mihai Cune, expert în domeniu, menționează un paradox în creșterea prețurilor: „Prețurile de vânzare au crescut mai repede decât chirile, ceea ce afectează rentabilitatea investițiilor.” Sorina Sucală, agent imobiliar, adaugă că în Cluj, prețurile pentru un apartament de două camere variază între 130.000 și 150.000 de euro, iar chiria medie este în jur de 600 de euro.
Astfel, un apartament cu două camere, situat într-o zonă semicentrală din Cluj, vândut cu 180.000 de euro și închiriat cu 550 de euro, ar necesita aproximativ 27 de ani pentru a-și recupera investiția.
De asemenea, datele BNR sugerează o stagnare a creditelor ipotecare, ceea ce reflectă o atitudine mai prudentă din partea românilor care așteaptă să observe evoluțiile economice. Conf. Univ. Dr. Ionela Gavrilă Paven, economist, afirmă: „Numărul creditelor ipotecare a scăzut, ceea ce arată o precauție mai mare.”
În concluzie, pentru o recuperare rapidă a investiției, apartamentele cu două camere și garsonierele continuă să fie cele mai recomandate opțiuni pe piața imobiliară românească.
