Începând cu 25 august 2026, un nou cadru legislativ va facilita construcțiile în zonele rurale din România, în special în județul Dâmbovița, unde există 82 de comune și 374 de sate. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, va permite proprietarilor să ridice anumite tipuri de construcții printr-o simplă notificare către primărie, în loc de o autorizație clasică.
Este important de menționat că această procedură nu echivalează cu construirea fără acte. Notificarea trebuie să fie depusă înainte de a începe lucrările și să fie însoțită de un proiect tehnic simplificat, precum și de plata taxelor legale. Primăria are dreptul de a solicita informații suplimentare sau de a respinge notificarea dacă proiectul nu respectă reglementările în vigoare.
Conform legii, lucrările ce pot fi realizate prin notificare includ, printre altele, anexe gospodărești și locuințe unifamiliale, fiecare cu reguli specifice. De exemplu, anexele exterioare precum garajele sau piscinele trebuie să se încadreze într-o suprafață cumulată de maximum 50 mp, iar locuințele unifamiliale nu pot depăși 150 mp.
Este esențial ca imobilul să fie amplasat în intravilanul unei localități rurale și să respecte regulamentul local de urbanism. Procedura nu se aplică în zonele protejate sau în cazul monumentelor istorice, unde se mențin reglementările stricte de mediu și de calitate a construcțiilor.
După depunerea notificării, primăria are un termen de 15 zile lucrătoare pentru a oferi un răspuns. În cazul în care nu există un răspuns, legea prevede aprobarea tacită, însă lucrările pot începe abia după o perioadă suplimentară de 15 zile calendaristice.
Deși noul Cod simplifică procesul, proprietarii trebuie să respecte toate condițiile legale și să fie conștienți de responsabilitățile ce le revin în cazul în care lucrările nu respectă normele stabilite. Prin urmare, este recomandat ca înainte de a începe orice proiect, să se efectueze verificări la primăria locală și să se consulte regulamentul urbanistic aplicabil.
