Conform legislației actuale, mai precis Legea 196/2018, proprietarii au obligația de a plăti cheltuielile de întreținere și utilitățile pentru locuințele sau spațiile pe care le dețin, chiar și atunci când acestea sunt închiriate. Aceasta înseamnă că, în cazul în care chiriașii acumulează restanțe, asociația de proprietari, precum și furnizorii de utilități, pot solicita recuperarea sumelor direct de la proprietar, având dreptul de a iniția acțiuni legale.
În situația în care plățile nu sunt efectuate timp de 60 de zile, asociația poate demara proceduri judiciare, beneficiind de o ipotecă legală asupra proprietății pentru datoriile acumulate. Deși proprietarul poate încerca ulterior să recupereze sumele de la chiriaș, această procedură se dovedește complicată dacă nu există un contract scris și înregistrat fiscal.
Contractele înregistrate sau notarizate permit executarea silită a chiriașului doar pentru chirie, lăsând obligațiile de întreținere în sarcina proprietarului. La momentul vânzării imobilului, proprietarul trebuie să prezinte o adeverință de la asociația de proprietari, care să confirme că toate plățile la utilități și întreținere sunt actualizate. Notarii nu vor putea autentifica acte fără această dovadă, cu excepția cazului în care cumpărătorul acceptă să preia datoriile existente.
Experții recomandă proprietarilor să încheie contracte clare cu chiriașii, să le înregistreze fiscal și să monitorizeze constant plățile pentru a evita eventuale litigii costisitoare.
