Conform legislației actuale, toate asociațiile de proprietari sunt obligate să implementeze un regulament de bloc, care stabilește normele pentru utilizarea proprietăților comune și comportamentul locatarilor.
Legea nr. 196/2018 impune ca proprietarii din condominii să aibă un regulament scris, denumit regulament al condominiului, care să reglementeze utilizarea părților comune și comportamentele acceptabile în cadrul imobilului.
Regulamentul inițial este elaborat de președintele asociației sau de comitetul executiv, conform modelului-cadru stabilit prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019. Acesta este supus dezbaterii și aprobării în cadrul adunării generale, necesitând votul majorității proprietarilor.
După aprobat, regulamentul trebuie să fie comunicat tuturor proprietarilor în termen de maxim șapte zile, fie prin afișare, fie prin distribuirea unei copii. Reglementările se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor și vizitatorilor temporari.
Potrivit regulamentului-cadru, toți proprietarii și locatarii au dreptul de a utiliza atât spațiile proprii, cât și părțile comune, cu respectarea drepturilor celorlalți și fără a schimba destinația clădirii. De asemenea, este interzisă producerea de zgomote deranjante între orele 22:00 și 08:00, precum și între 13:00 și 14:00, asociațiile având posibilitatea de a extinde aceste intervale.
Regulamentul interzice depozitarea substanțelor periculoase sau poluante în bloc, precum și introducerea unor obiecte care pot afecta siguranța locatarilor sau integritatea clădirii. Deșeurile menajere trebuie aruncate doar în zonele special amenajate.
O altă prevedere importantă stipulează că proprietarii care cauzează daune părților comune sau bunurilor altor locatari sunt obligați să repare stricăciunile sau să suporte costurile reparațiilor.
Deși regulamentul este obligatoriu pentru toți locatarii, Ordinul nr. 1.058/2019 menționează că asociația de proprietari nu poate aplica sancțiuni bazate pe acesta, iar încălcarea normelor nu constituie o contravenție. În caz de nerespectare, proprietarii pot sesiza conducerea asociației.
Modificările sau completările regulamentului pot fi realizate ulterior, dar doar cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.
