Proprietarii de apartamente care au acumulat restanțe la plățile pentru întreținere pot beneficia de o scutire de plată, în condițiile în care asociația de proprietari nu demarează acțiuni legale pentru recuperarea sumelor în termen de trei ani. Această reglementare se bazează pe termenul general de prescripție stipulat în Codul Civil.
Conform Codului Civil (Legea nr. 287/2009), termenul de prescripție extinctivă este de trei ani, aplicabil în situațiile în care nu există norme speciale în legislație. Legea nr. 196/2018, care reglementează asociațiile de proprietari, nu prevede un termen diferit, ceea ce înseamnă că datoriile locatarilor se supun acestui termen general.
Dacă asociația nu acționează în instanță în termen de 36 de luni de la scadența fiecărei cote lunare, dreptul de a solicita executarea silită se stinge, iar sumele neîncasate pot fi considerate pierderi.
Același principiu se aplică și datoriilor pe care asociația le are față de furnizorii de servicii precum apă, canalizare sau energie termică. În practică, companiile de utilități pot lua măsuri mai rapide, cum ar fi deconectarea serviciilor sau acționarea în judecată înainte de expirarea termenului de prescripție.
Cheltuielile asociației, potrivit Legii 196/2018, includ costurile necesare exploatării, reparării sau întreținerii proprietății comune, precum și serviciile care nu sunt facturate individual. Aceste cheltuieli sunt repartizate pe baza mai multor criterii, cum ar fi numărul de locatari sau consumurile individuale.
Toți proprietarii sunt obligați să contribuie la cheltuielile comune, iar scutirile de plată sunt posibile doar prin hotărârea adunării generale. De asemenea, proprietarii trebuie să participe la constituirea a două fonduri obligatorii: fondul de rulment pentru plățile curente și fondul de reparații pentru lucrările de întreținere.
În cazul în care un proprietar refuză să plătească cotele de întreținere, asociația poate recurge la acțiuni legale, inclusiv la înscrierea unei ipoteci legale pe apartamentul debitorului, cu condiția ca aceste demersuri să fie realizate în cadrul termenului de prescripție de trei ani.
