În cadrul legislației civile din România, minorii nu dispun de capacitate deplină de exercițiu, ceea ce le limitează capacitatea de a efectua acte juridice semnificative, cum ar fi vânzarea sau cumpărarea de imobile. Totuși, aceștia nu sunt excluși din circuitul civil, iar legea prevede măsuri stricte pentru a le proteja drepturile și interesele.
Conform Codului civil, actele juridice în care sunt implicați minori fără capacitate de exercițiu se realizează prin intermediul reprezentanților legali, de obicei părinții. Însă, în cazul tranzacțiilor ce implică înstrăinarea sau achiziția unui bun imobiliar, părinții nu pot acționa de unii singuri; este necesară și autorizarea instanței de tutelă.
În cazul vânzării unei proprietăți deținute de un minor, părinții trebuie să solicite instanței o aprobată, demonstrând că tranzacția este în interesul superior al copilului și că nu există riscuri financiare. Instanța va analiza motivele vânzării, destinația fondurilor și prețul de vânzare comparativ cu valoarea de piață, putând solicita anchete sociale sau puncte de vedere de la autoritățile competente.
De asemenea, când părinții doresc să cumpere un imobil pentru minor, este esențial să urmeze aceeași procedură de autorizare. Instanța va evalua necesitatea fondurilor și utilitatea bunului pentru minor, asigurându-se că achiziția este justificată.
Un aspect crucial în aceste tranzacții este rolul notarului public, care trebuie să autentifice contractul de vânzare-cumpărare și să verifice existența unei hotărâri judecătorești de autorizare. Fără acest document, notarul este obligat să refuze încheierea actului.
Judecătorul de la instanța de tutelă nu are un rol decorativ; el analizează cu atenție toate aspectele cazului, putând solicita probe suplimentare și chiar audia părinții sau copilul, dacă acesta are discernământ. Decizia finală se bazează pe evaluarea obiectivă a circumstanțelor și nu pe simpla opinie a părinților.
În concluzie, deși minorii nu pot acționa singuri în probleme patrimoniale, legislația română permite realizarea de tranzacții imobiliare, cu respectarea unor garanții legale. Aceste reglementări sunt esențiale pentru a proteja interesele copiilor și pentru a preveni prejudiciile patrimoniale, necesitând un proces atent și controlat de instanță.
