Modificările fiscale recente, în special majorarea TVA-ului de la 1 august 2025, generează îngrijorări semnificative pentru cumpărătorii de locuințe noi și dezvoltatorii imobiliari. Această opinie este susținută de Dr. Radu Pavel, avocat coordonator la o prestigioasă firmă de avocatură.
Începând cu 1 august, cota de TVA aplicabilă locuințelor noi va fi uniformizată la 21%, în creștere de la 9% și 19%, indiferent de valoarea imobilului. Această modificare creează incertitudini cu privire la aplicabilitatea noilor cote fiscale pentru contractele deja semnate, dar care vor fi livrate după data schimbării.
Potrivit reglementărilor fiscale, TVA-ul se aplică la momentul livrării, ceea ce ar putea duce la dezechilibre financiare în cazul în care contractele de vânzare-cumpărare nu includ clauze de ajustare a prețului în funcție de modificările fiscale. Această situație poate provoca litigii și pierderi financiare semnificative pentru ambele părți implicate.
Dr. Radu Pavel avertizează că „lipsa unor clauze contractuale care să țină cont de modificările fiscale expune părțile la riscuri considerabile, iar principiul impreviziunii poate fi invocat pentru renegocierea sau rezilierea contractelor afectate”.
Impactul creșterii TVA-ului se resimte și asupra instituțiilor financiare, în contextul majorării costurilor materialelor și ratelor dobânzilor, ceea ce ar putea conduce unele companii către insolvență.
Avocatul recomandă ca specialiștii juridici să fie implicați din timp în redactarea și negocierea contractelor, pentru a preveni conflictele și a asigura un echilibru contractual.
„Modificările bruște ale TVA-ului, fără o planificare fiscală și contractuală corespunzătoare, pot genera dezechilibre semnificative și litigii costisitoare”, conchide Dr. Radu Pavel.
Această situație subliniază complexitatea provocărilor întâmpinate de piața imobiliară din România în contextul schimbărilor legislative fiscale.
