Legea nr. 169/2026, cunoscută sub numele de Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, va intra în vigoare pe 25 august 2026 și va aduce modificări semnificative în domeniul construcțiilor neautorizate, inclusiv închiderea balcoanelor și logiilor.
Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a clarificat că nu se va aplica o dublare automată a impozitului pentru apartamentele cu balcoane închise. Totuși, noul Cod impune norme stricte ce trebuie respectate de proprietari.
Conform articolului 301, autoritățile locale pot impune o majorare de până la 100% a impozitului pe clădiri pentru construcții realizate fără autorizație. Această majorare nu se aplică automat tuturor balcoanelor închise; este necesară o constatare oficială din partea administrației publice locale pentru a determina legalitatea lucrării.
Închiderea unui balcon nu conferă automat legalitate. Noul Cod introduce o procedură simplificată de notificare pentru anumite lucrări, dar aceasta este supusă unor condiții stricte. Balcoanele închise de ani de zile pot să nu aibă documentația necesară.
Proprietarii trebuie să urmeze câțiva pași pentru a evita sancțiuni financiare sau măsuri de desființare:
- Verificarea actelor: Este esențial să se verifice documentația cadastrală și autorizațiile existente.
- Consultarea Primăriei: Dacă actele lipsesc, se recomandă contactarea serviciului de urbanism al primăriei pentru a verifica posibilitatea regularizării.
- Întocmirea documentației tehnice: În cazul în care regularizarea este permisă, proprietarii trebuie să colaboreze cu un proiectant pentru a obține avizul necesar.
- Clarificarea fiscală: Pentru întrebări legate de taxe, proprietarii pot solicita informații de la direcția de taxe și impozite locală.
Noul cadru legislativ subliniază că obligațiile fiscale și cele de urbanism sunt distincte, iar proprietarii trebuie să se conformeze atât normelor fiscale, cât și celor tehnice și de urbanism.
