Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizație sau au realizat lucrări nesancționate de documentația legală se pot confrunta cu o majorare de 100% a impozitului pe clădiri, conform noilor reglementări din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Această prevedere, parte din Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare pe 25 august și permite atât regularizarea lucrărilor executate fără aprobat, cât și sancționarea cu impozit majorat pentru construcțiile nelegalizate.
Este important de menționat că majorarea impozitului nu se aplică automat tuturor apartamentelor cu balcoane închise. Aceasta se va aplica doar în cazul în care autoritățile locale identifică lucrările neautorizate și constată că nu s-au luat măsuri de regularizare conform legii.
Conform articolului 301, alineatul (11) din noul Cod, impozitul se va dubla pentru construcțiile care nu respectă legislația de autorizare, dacă nu sunt regularizate până la intrarea în vigoare a acestuia. Această majorare se va aplica de la momentul în care autoritatea publică locală identifică construcția neautorizată și va continua până la obținerea unei autorizații de regularizare sau până la desființarea lucrărilor.
Astfel, simpla existență a unui balcon închis nu garantează automat un impozit dublu. Este necesară o evaluare din partea autorităților pentru a stabili legalitatea lucrărilor efectuate.
Noul Cod introduce, de asemenea, o procedură simplificată pentru notificarea lucrărilor, inclusiv închiderea balcoanelor, dar aceasta nu oferă dreptul de a efectua lucrări fără respectarea legislației în vigoare. Proprietarii trebuie să verifice dacă lucrările lor respectă reglementările urbanistice și cerințele legale.
În cazul lucrărilor efectuate fără autorizație, proprietarii au opțiunea de a le regulariza prin obținerea unei autorizații. Aceasta implică evaluarea lucrării de către autoritățile locale și, eventual, necesitatea de a face modificări pentru a respecta normele legale.
Dacă proprietarii nu reușesc să intre în legalitate, impozitul va rămâne majorat până la regularizarea situației sau la desființarea lucrărilor neautorizate. Este esențial ca aceștia să verifice statutul documentelor și să se consulte cu autoritățile competente pentru a evita sancțiunile și costurile suplimentare.
