Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de transformare rapidă, iar Cluj-Napoca se află din nou în centrul atenției. Acesta devine campion național al scumpirilor, depășind chiar și Capitala.
Dacă în București prețul mediu al unui apartament nou este de 2.173 euro/mp, în Cluj-Napoca s-a ajuns deja la un impresionant 3.200 euro/mp. Viitorul nu pare deloc promițător pentru clujeni: estimările specialiștilor din domeniu indică un posibil salt amețitor până la 6.000 euro/mp în următorii ani, în absența unor măsuri urgente de deblocare urbanistică.
Specialiștii consideră că prețurile se vor dubla atât în Cluj-Napoca, cât și în București, dacă autoritățile nu intervin pentru a debloca planurile urbanistice.
Unul dintre motivele pentru care prețurile imobiliare explodează în Cluj este atragerea investitorilor, angajaților din domeniul tech, studenților și freelancerilor din întreaga țară. Dezvoltările imobiliare nu reușesc să țină pasul cu cererea, terenurile disponibile devenind tot mai rare și mai scumpe. Birocrația încetinește considerabil lansarea unor proiecte noi, iar rezultatul este o creștere constantă a prețurilor, în ciuda inflației și a dobânzilor.
În timp ce dezvoltatorii imobiliari din București pregătesc peste 30.000 de apartamente noi până în 2028, în Cluj, proiectele mari sunt puține și greu de aprobat. Fiecare apartament nou devine astfel un „produs de lux”, căutat de zeci de cumpărători cu bugete din ce în ce mai mari.
Potrivit experților, clujenii și cei care se mută aici nu mai cumpără doar metri pătrați, ci și un stil de viață. Proiectele boutique, zonele verzi și accesul rapid la centre educaționale sau IT devin esențiale în alegerea unei locuințe. Însă toate acestea vin cu un preț, conform Money.ro.
„Gestionăm aceleași provocări ale unui volum mare de cereri către care nu ai ce să ofertezi”, explică Mădălina Angheloiu, expert RE/MAX.
Într-un peisaj urban în care 3.200 euro/mp a devenit „noua normalitate”, Clujul a depășit toate orașele țării la prețuri. Cătălin Priscorniță, directorul general al Blitz, estimează că, în următorii ani, un apartament în Cluj ar putea să se vândă și cu 6.000€/mp.
