Claudiu Salanță, arhitect-șef al județului Cluj, oferă informații utile despre cum se poate face legal înscrierea unei construcții în cartea funciară. Aceasta se poate realiza în funcție de perioada în care s-a construit și de existența autorizației de construire.
Există patru scenarii principale care trebuie considerate:
- Construcții anterioare lui august 2001: Aceste imobile pot fi înscrise în cartea funciară prin prezentarea documentației cadastrale și a certificatului fiscal care atestă că au fost edificate înainte de această dată. Unele oficii de cadastru pot solicita și un certificat de atestare a edificării.
- Construcții legale realizate după august 2001: Pentru aceste imobile, înscrierea este simplă și se face pe baza documentației cadastrale, împreună cu certificatul de atestare a edificării emis de autoritatea care a eliberat autorizația.
- Construcții finalizate fără autorizație între august 2001 și acum 3 ani: Deși contravenția a fost prescrisă, pentru înscriere este necesară obținerea unei autorizații de construire sau a unui certificat de atestare bazat pe expertize tehnice.
- Construcții recente (ultimii 3 ani) fără autorizație: Acestea sunt supuse unei amenzi, iar pentru a fi înscrise în cartea funciară, este necesar să se obțină o autorizație pentru intrarea în legalitate, finalizarea lucrărilor și certificatul de atestare.
Arhitectul subliniază că respectarea reglementărilor urbanistice este esențială pentru obținerea autorizației sau a certificatului de atestare. Acesta trebuie să țină cont de amplasamentul în intravilan, dimensiunile parcelei, înălțimea construcției și alte criterii urbanistice.
Salanță recomandă proprietarilor să evite riscurile legate de construcțiile fără autorizație, sugerând ca acestea să fie realizate doar cu actele necesare pentru a preveni eventualele probleme legale.
