Ministerul de Finanțe a anunțat un proiect de lege care prevede majorarea cotei de TVA pentru locuințe, începând cu 1 august. Conform declarațiilor oficiale, TVA-ul va crește de la 19% la 21% pentru locuințele vândute de dezvoltatori imobiliari către persoane fizice.
Astfel, locuințele cu prețuri sub 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro) și cu o suprafață utilă de până la 120 m2, care beneficiau anterior de o cotă de TVA de 9%, vor avea acum o creștere de 12% în preț din cauza acestei modificări.
Este important de menționat că tranzacțiile între persoane fizice nu sunt afectate de această creștere a TVA-ului, ceea ce înseamnă că prețurile locuințelor vechi nu vor fi influențate direct. Totuși, există posibilitatea ca acestea să se ajusteze la nivelul celor noi.
Proiectul legislativ include o excepție temporară pentru persoanele fizice care au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru o locuință ce trebuie livrată până la 1 august 2026. Acestea vor beneficia de TVA-ul redus de 9%, cu condiția ca locuința să respecte limitele de suprafață și valoare menționate anterior.
În Cluj-Napoca, unde prețurile locuințelor variază între 2500 și 3000 euro/m2, doar apartamentele mici au beneficiat de cota redusă de TVA. În schimb, zonele din jurul orașului, precum Florești sau Apahida, au avut proiecte care se încadrau în aceste condiții. Persoanele interesate de achiziția unei locuințe ar trebui să analizeze opțiunile dezvoltatorilor și să semneze antecontracte până la termenul limită, având grijă ca data de livrare să nu depășească 1 august 2026.
Vom continua să urmărim evoluția acestui proiect legislativ și eventualele modificări ce pot apărea în urma dezbaterilor.
