Piața imobiliară din Brașov a experimentat recent o activitate intensă, datorită numărului crescut de români care au dorit să finalizeze antecontractele de vânzare-cumpărare înainte de 1 august. Această efervescență a fost amplificată de dezvoltatorii care au oferit discounturi și oferte atractive. Astfel, sectorul rezidențial nou a suferit câteva corecții de preț.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, a declarat că în orașele unde prețurile au crescut considerabil în ultimele luni, apropierea majorării TVA a determinat dezvoltatorii să ajusteze prețurile pentru a finaliza tranzacțiile înainte de aplicarea noii cote. Această strategie a condus la o mică scădere a prețurilor pe anumite piețe, facilitând lichiditatea în fața schimbărilor legislative. Se preconizează că apartamentele cu 3 camere vor câștiga pondere în tranzacții în contextul unei perioade mai calme, care va permite absorbția impactului modificărilor fiscale asupra puterii de cumpărare.
La nivel național, prețul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns, la finalul lunii trecute, la 1.829 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Acest fapt reprezintă o ușoară scădere comparativ cu începutul verii, când prețul mediu era de 1.854 euro/mp util. Cu toate acestea, apartamentele din România sunt cu aproximativ 14% mai scumpe comparativ cu iulie 2024, când prețul mediu era de 1.611 euro/mp util.
În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi a scăzut cu aproximativ 2%, atingând 2.452 euro/mp util. Această corecție a fost influențată de termenul limită pentru achiziția locuințelor cu TVA de 9%. De asemenea, orașul este popular printre investitorii imobiliari, dar apetitul acestora a fost afectat de diverse situații economice recente.
În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie, menținându-se astfel ca cel mai scump oraș pentru achiziția de locuințe. În Constanța, prețul mediu a fost de 1.941 euro/mp util, cu o creștere de aproape 6% față de anul anterior.
În București, prețurile apartamentelor noi au stagnat, iar cumpărătorii au achiziționat locuințe cu un preț mediu de 2.258 euro/mp util, cu 16% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. În Iași și Timișoara, prețurile au crescut ușor, cu aproximativ 2%, ajungând la 1.872 euro/mp util și respectiv 2.150 euro/mp util. Aceste creșteri sunt considerate normale, având în vedere că aceste orașe rămân printre cele mai accesibile din România, oferind astfel un spațiu mai larg pentru ajustări.
