O proprietate deosebită a fost listată pe piața imobiliară din Brașov: o casă situată pe Strada Cerbului nr. 9, la doar câteva minute de Piața Sfatului și aproape de Strada Sforii. Această proprietate, cu un preț de 585.000 euro (comision 0%), se remarcă prin raritatea sa în zona ultracentrală, având curte proprie.
Imobilul necesită renovare completă, dar beneficiază de un avantaj semnificativ: o autorizație de construire valabilă pentru reamenajare și mansardare. Cu un teren de 244 mp și o suprafață utilă actuală de aproximativ 215 mp, proiectul preconizează o extindere la 324 mp, incluzând parter, etaj și mansardă, cu o configurație de 10–12 camere.
Analizând prețul, acesta se situează la aproximativ 2.720 euro/mp pentru suprafața existentă, dar scade la 1.805 euro/mp pentru suprafața finală din proiect. Comparativ cu prețurile din zona ultracentrală, unde imobilele finisate pot depăși 3.000–3.500 euro/mp, oferta se dovedește competitivă.
Un alt avantaj este că obținerea autorizațiilor necesare pentru construcția în zona protejată a Brașovului poate dura între 1,5 și 3 ani, iar acest proiect vine deja cu toate avizele necesare, economisind timp și eliminând incertitudinile.
Pe lângă prețul de achiziție, potențialii cumpărători trebuie să ia în considerare și costurile de renovare, care ar putea varia între 250.000 și 350.000 euro. Astfel, investiția totală estimată ar putea ajunge la aproximativ 850.000 – 935.000 euro.
În contextul unei unități de cazare de 10–12 camere, cu un grad mediu de ocupare de 60-65%, veniturile brute anuale pot fi substanțiale, ceea ce face ca randamentul investițional să fie atractiv pe termen mediu și lung. Proprietatea de pe Strada Cerbului nr. 9 reprezintă astfel o oportunitate unică pe piața imobiliară, având în vedere lipsa opțiunilor similare în Centrul Vechi.
