În contextul transformărilor semnificative din piața imobiliară a județului Brașov, o pensiune-restaurant situată la doar 300 de metri de Castelul Bran a fost scoasă la vânzare pentru suma de 1.698.000 Euro.
Această proprietate, clasificată la 3 stele, se află în categoria activelor imobiliare premium din domeniul turismului montan. Este important de analizat dacă prețul solicitat este justificat în condițiile economice actuale.
Ce include prețul de 1.698.000 Euro? Proprietatea are o suprafață utilă de 600 mp, ceea ce face ca prețul pe metru pătrat să fie de aproximativ 2.830 €/mp. Într-o zonă turistică centrală precum Bran, unde terenurile sunt rare și costisitoare, această sumă reflectă nu doar clădirea, ci și un teren de 883 mp cu acces la două străzi și utilități complete.
Pensiunea include 18 camere, un restaurant, o bucătărie profesională, o terasă și locuri de parcare, oferind un business funcțional care poate genera venituri imediat.
Un alt aspect important este poziționarea sa, la doar 300 m de Castelul Bran, atracția turistică majoră a României. Aceasta asigură un flux constant de clienți și scade costurile de marketing.
Un investitor care achiziționează această proprietate ar putea obține un randament anual de 8% – 10%, ceea ce ar duce la un profit net operațional de aproximativ 135.000 € – 170.000 € pe an, datorită gradului de ocupare ridicat și veniturilor din restaurant și evenimente.
Construcția este realizată din materiale de calitate, ceea ce înseamnă că nu sunt necesare investiții suplimentare în structură. Având în vedere creșterea rapidă a costurilor de construcție, refacerea unei clădiri similare ar depăși cu mult prețul solicitat.
