Începând cu 1 august 2025, România a experimentat o schimbare semnificativă pe piața imobiliară, odată cu majorarea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi. Această măsură a generat reacții imediate din partea atât a cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.
Daniel Crainic, director de marketing la o platformă imobiliară, a observat o creștere considerabilă a cererii pentru apartamentele mici, precum garsoniere și unități cu două camere, în luna iulie, când românii au dorit să beneficieze de cota redusă de TVA. După această dată, comportamentul cumpărătorilor a devenit mai prudent, cu decizii de achiziție întârziate sau revizuite.
„Este natural să avem o perioadă de adaptare, în care cumpărătorii și piața își ajustează așteptările,” a afirmat Crainic.
În prezent, piața imobiliară se află într-o fază de ajustare, iar toți actorii implicați – cumpărători, dezvoltatori și agenții – sunt nevoiți să monitorizeze atent schimbările în cerere și ofertă. Experții estimează o creștere a interesului pentru apartamentele mai mari și pentru piața de revânzare, în timp ce locuințele mici se vor adapta noilor condiții fiscale.
Dezvoltatorii imobiliari au intensificat promovarea în lunile premergătoare modificării fiscale, concentrându-se acum pe apartamentele cu trei camere și oferind facilități atractive, cum ar fi discounturi și locuri de parcare gratuite.
„Marketingul a devenit mai profesionist și creativ, cu un interes constant din partea cumpărătorilor,” a adăugat Crainic.
În ciuda creșterii TVA-ului, specialiștii consideră că dezvoltatorii nu ar trebui să se îngrijoreze foarte mult în privința marjelor de profit, argumentând că acestea rămân acceptabile, fără creșteri semnificative de costuri recente.
