Impactul creșterii TVA asupra cumpărătorilor de apartamente în Brașov

Impactul creșterii TVA asupra cumpărătorilor de apartamente în Brașov

Modificarea cotei de TVA pentru locuințe va determina o creștere a costurilor de achiziție, adăugând mii de euro la prețul final. Această situație afectează nu doar suma necesară avansului, ci și valoarea creditului și rata lunară pe care trebuie să o plătească cumpărătorii.

În Brașov, unde cererea pentru apartamente noi este ridicată, aceste schimbări fiscale vor avea un impact semnificativ. Deși prețurile au scăzut ușor la începutul verii, prețul mediu pentru un apartament nou, construit în ultimii cinci ani, a ajuns la aproximativ 2.500 euro pe metru pătrat util, conform datelor disponibile.

Conform noilor reglementări, brașovenii pot beneficia de TVA redus de 9% doar dacă locuința respectă anumite criterii, și anume:

  • suprafață utilă de maximum 120 mp
  • valoare maximă de 600.000 lei, fără TVA
  • finalizare și livrare până la 1 august 2026
  • un avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025

Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, TVA-ul se va aplica la cota standard de 21%.

Creșterea TVA-ului va influența direct și rata creditului. De exemplu, pentru un apartament de 42 mp în Brașov, prețul mediu este de 105.000 euro. Dacă livrarea acestuia depășește termenul stabilit, cumpărătorul va fi nevoit să plătească TVA de 21%, ceea ce va crește costul total de achiziție de la 114.450 euro la 127.050 euro, o diferență de 12.600 euro.

Astfel, valoarea împrumutului necesar va crește cu aproximativ 54.406 lei, de la 493.221 lei la 547.627 lei. În cazul unui credit ipotecar cu o dobândă fixă de 4,79% pe primii trei ani, rata lunară va crește cu 299 lei, ajungând de la 2.713 lei la 3.012 lei.

Pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință ce se încadrează în noile condiții pentru TVA redus, este recomandat să consulte un broker de credite, care poate oferi informații despre ofertele de finanțare și condițiile de eligibilitate.

Informatii preluate si adaptate din: Biz Brasov
Etichete: apartamente Brașov credit ipotecar imobiliare TVA
Autor: Radulescu Mihai