Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe proprietate va suferi modificări importante, fiind calculat pe baza valorii de piață a locuințelor, în loc de valoarea înregistrată la primărie, care, în multe cazuri, nu a fost actualizată de ani de zile.
Această schimbare va afecta în mod special proprietarii de imobile din orașe mari, cum ar fi București, Cluj-Napoca, Brașov și Iași, unde impozitele ar putea să se dubleze, conform estimărilor experților.
Modificarea este parte din angajamentele asumate de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR). În prezent, autoritățile lucrează la dezvoltarea platformei E-Proprietatea, care va centraliza informațiile despre prețurile reale de tranzacționare a imobilelor. Această platformă va fi gestionată de Ministerul Finanțelor și va integra date precum hărți digitale, coordonate GPS, informații cadastrale și imagini satelitare.
Fiecare proprietate va primi un identificator unic, asociat cu CNP-ul sau CIF-ul proprietarului, facilitând astfel gestionarea acestora.
În cadrul noii metodologii de calcul, evaluarea imobilelor se va face automat prin algoritmi care vor lua în considerare zona, suprafața, accesibilitatea la utilități, starea juridică și prețurile de piață. Astfel, se estimează că impozitele ar putea crește semnificativ, chiar și de până la trei ori.
De exemplu, un apartament cu două camere din Ilfov, achiziționat anul trecut pentru 78.000 de euro, plătește în prezent un impozit de 241 de lei, deoarece primăria a evaluat valoarea impozabilă la doar 40.000 de euro. Odată ce apartamentul va fi inclus în platformă, impozitul va fi recalculat pe baza valorii de piață, ajungând la 458 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de 217 lei.
