Proprietatea unui apartament într-un condominiu vine cu anumite restricții legale, datorită caracterului comun al unor elemente constructive și instalații. Legea nr. 196/2018 reglementează explicit când este necesar să obții acordul vecinilor pentru a efectua modificări în apartament, având în vedere protecția structurii clădirii și a drepturilor celorlalți coproprietari.
Conform articolelor din această lege, proprietarul are dreptul să efectueze modificări, dar trebuie să respecte condițiile legale și să nu afecteze integritatea clădirii. În cazul în care modificările implică intervenții asupra zidurilor despărțitoare dintre apartamente, este necesar acordul scris al proprietarilor afectați, iar pentru zidurile care separă apartamente de spații comune, acordul tuturor coproprietarilor este obligatoriu.
Modificările asupra instalațiilor comune, cum ar fi cele legate de apă, gaze sau rețele electrice, necesită un referat tehnic și aprobarea adunării generale a asociației, iar acordul vecinilor este esențial dacă intervenția îi afectează direct.
Schimbarea destinației apartamentului trebuie să fie aprobată de comitetul executiv al asociației și necesită acordul scris al tuturor vecinilor. Este important ca modificările să fie documentate corespunzător și să fie respectate reglementările legale pentru a evita sancțiunile.
Lucrările fără autorizație sau fără acordul vecinilor pot conduce la acțiuni legale din partea acestora, incluzând posibilitatea de a solicita expertize judiciare. În concluzie, pentru a evita conflicte și sancțiuni legale, este esențial să se obțină acordul necesar înainte de a efectua modificări care pot afecta proprietățile vecinilor sau structura clădirii.
