În trecut, obținerea unui extras de carte funciară putea fi o adevărată provocare pentru proprietari, mai ales pentru cei care aveau nevoie de acest document rar. Această dificultate se amplifică atunci când este vorba despre cumpărarea unui apartament sau gestionarea unui imobil moștenit din alt județ.
Cu toate acestea, digitalizarea procesului de publicitate imobiliară a adus schimbări notabile. Acum, documentele sunt emise electronic, iar extrasul semnat electronic are aceeași valabilitate ca și cel obținut de la ghișeu. Este esențial să înțelegem cum funcționează această procedură, deoarece detalii importante pot influența validitatea documentului.
Definiția extrasului de carte funciară
Extrasul de carte funciară reprezintă o imagine oficială a situației juridice a unui imobil la momentul emiterii. Acesta nu este un act de proprietate, ci un document care reflectă înscrierile din registrul de publicitate imobiliară referitoare la acel imobil.
Conținutul extrasului se structurează conform legislației în vigoare, incluzând informații despre imobil, dreptul de proprietate și eventualele sarcini asociate.
Tipuri de extras și utilizarea lor
Există două tipuri de extras: cel pentru informare și cel pentru autentificare. Extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, fiind util pentru verificarea situației imobilului. În contrast, extrasul pentru autentificare este obținut exclusiv la cererea notarului și blochează imobilul pentru alte înscrieri pe durata tranzacției.
Un aspect esențial este că, deși ambele documente sunt importante, ele nu sunt interschimbabile. Cumpărătorii nu pot obține un extras pentru autentificare fără implicarea notarului.
Identificarea imobilului
Majoritatea cererilor pentru extrase se blochează din cauza dificultății de identificare a imobilului, care se face prin numărul cadastral sau prin cartea funciară. Proprietarii au aceste informații, dar cei care doresc să cumpere un imobil adesea nu le cunosc. Totuși, este posibil să se identifice imobilul folosind adresa, iar ANCPI oferă această facilitate.
Procedura electronică
Cererea pentru un extras de carte funciară poate fi trimisă online, iar documentul este emis semnat electronic. Este important de menționat că termenul de procesare variază în funcție de oficiul teritorial, nu de metoda de depunere a cererii.
Valabilitatea documentului
Extrasul pentru informare nu are un termen de expirare definit prin lege, dar instituțiile care îl solicită pot impune un termen de prospețime. În schimb, extrasul pentru autentificare are o valabilitate limitată, corelată cu perioada de indisponibilizare a imobilului.
Imobilele fără carte funciară
Există imobile care nu sunt încă înregistrate în sistemul de cadastru, în special în zonele rurale. Pentru acestea, nu se poate elibera un extras, iar informațiile juridice se obțin din vechile registre.
Costuri și accesibilitate
Proprietarii pot obține extrase pentru imobilele lor gratuit, utilizând platforma ANCPI, dar această facilitate nu se aplică și pentru cumpărători sau moștenitori care nu au finalizat succesiunea. În aceste cazuri, documentul se solicită contra cost.
Verificări utile
La primirea extrasului, este recomandat să se verifice mai întâi sarcinile imobilului, urmate de confirmarea proprietății și apoi detaliile despre imobil.
În concluzie, obținerea unui extras de carte funciară nu trebuie să fie un proces complicat, iar informațiile corecte și actualizate sunt esențiale pentru a evita neplăcerile în tranzacțiile imobiliare.
