Construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia vor putea fi legalizate, conform recentului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Această reglementare a fost adoptată prin Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, cu intrare în vigoare pe 25 august 2026.
Noua legislație introduce „autorizația de regularizare”, un mecanism care facilitează obținerea actelor necesare pentru clădirile deja existente, evitând astfel necesitatea demolării acestora. Totuși, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a subliniat că legalizarea nu este automată și este supusă unor condiții stricte stipulate în Cod.
Autorizația de regularizare poate fi solicitată pentru construcții care nu prezintă un pericol pentru siguranța publică și care respectă destinația zonei. Proprietarii vor avea obligația de a depune documentație tehnică completă și de a plăti taxe, iar în anumite situații, vor trebui să efectueze lucrări de remediere. Procedura este similară cu obținerea unei autorizații de construire, dar se aplică clădirilor existente.
Condițiile de acordare sunt foarte precise. Construcțiile care încalcă grav reglementările urbanistice, se află în zone protejate sau depășesc parametrii aprobați nu pot fi regularizate. Clădirile cu risc seismic, de incendiu sau sanitar vor fi, de asemenea, excluse, iar proprietarii vor fi nevoiți să facă lucrări de conformare sau chiar să demoleze.
Un aspect important al CATUC este termenul limită stabilit pentru legalizarea construcțiilor. Proprietarii vor avea un interval specificat pentru a depune cererile necesare. După expirarea acestui termen, autoritățile vor putea impune sancțiuni severe, inclusiv amenzi și ordine de demolare.
Deși Ministerul Dezvoltării nu a anunțat încă durata exactă a acestui termen, estimările sugerează că acesta va fi de maximum 24 de luni, oferind timp suficient pentru organizare fără a încuraja abuzurile.
În același timp, noul Cod al Urbanismului impune reguli mai stricte pentru construcțiile viitoare. Amenzile pentru construcția fără autorizație au fost majorate considerabil, iar autoritățile locale au primit puteri sporite pentru a opri lucrările ilegale. Notarii și registratorii imobiliari vor fi obligați să verifice existența autorizației de construire înainte de a finaliza tranzacțiile cu imobile noi.
